Кто покупает недвижимость в Сочи? Почему сейчас многие принимают решение переехать к морю на ПМЖ или хотя бы несколько раз в год прилетать в город-курорт, но с обязательным условием - в свою любимую квартиру?
Постараюсь высказать своё мнение, но разбавлю его историями моих покупателей, которых встречаю из разных уголков нашей необъятной страны. Любые совпадения с реальными лицами в этой статье подтверждаю, равно, как и фото объектов, о которых рассказываю на канале!
На мой взгляд, есть четыре основных категории тех, кто принял курс на Сочи:
1."Путешественники по жизни". Как правило, легко адаптируются к новым условиям и смене вида деятельности, быстро принимают решения, позитивно мыслят и понимают, что надо быть в гармонии с душой и телом, а также "знают прикуп" и обожают ипотеки. Чаще всего возрастной диапазон от 35 до 45 лет, с детьми и мат. капиталом. В 50% случаев выбирают Красную Поляну.
2."Золотоискатели". Кстати, такие встречаются здесь в прямом смысле этого слова, правда, они его нашли у себя в регионах, и я не имею ввиду людей, встречающихся с металлоискателями на пляжах🤣))). К данной категории можно отнести тех, кто вкусил все прелести инвестиций в местную недвижимость, а также "молодые пенсионеры" с госслужбы.
Обычно, это состоятельные люди, старше 45-и лет, которые не подают вида, что это с ними случилось. Активно распродают пассивы или всё, что нажито непосильным трудом в регионах, и вкладывают в Сочинские активы.
3."Возраст не имеет значения". Не важно, сколько вам лет! Благоприятный климат субтропиков манит, как магнит. Раньше принять такое решение мешала привязка к месту работы, но сейчас вы готовы бросить всё и наслаждаться безмятежной жизнью у моря.
Обычно это семейные пары +55, у которых всё только начинается, а дети выросли! Покупают высоколиквидные объекты с акцентом на ФЗ-214, одновременно с этим ведут здесь строительство своего коттеджа и практикуют сдачу недвижимости в найм.
4."Бизнес вумэн". Когда доходы от прибыльного дела всей жизни требуют грамотных инвестиций, а работать можно и на удалёнке, почему бы не совместить приятное с полезным?
В случае необходимости, всегда можно слетать "домой" на пару дней для поддержания боевого духа подчиненных и навестить родных, хотя всё чаще при возвращении из холодных и серых городов, вдохнув на трапе самолёта глоток свежего морского бриза, ловишь себя на мысли о том, что дом всё-таки в Сочи и какой бы такой хитростью переманить всех своих близких к морю.
Обычно это самодостаточные личности в возрасте от 45 лет из сфер косметологии, недвижимости, торговли и финансов.
Реальный пример из 3-й категории:
Приятная семейная пара из города-миллионника прилетела в субтропики для реализации идеи смены места жительства, т.к. обстоятельства просто вынуждали почерпнуть свежей позитивной энергии.
Ознакомившись за три дня с районами Сочи и перспективными жилыми комплексами, а таких обычно здесь не более 10-15 вариантов, приняли решение в пользу современного строящегося объекта по ФЗ-214 с завораживающими видами панорамы моря.
Цель была универсальная - как вариант, для сына, который заканчивал институт, либо для последующей отделки и сдачи в найм.
На тот момент времени, а это было 2 года назад, первичные затраты на приобретение квартиры площадью 54 кв.м составили 6 млн.р., это по 111 тыс.р./кв.м. Для справки, на сегодняшний день, цена продажи аналогов в диапазоне +/- 9 млн.р., а это 25% годовых минимум!
Второй задачей было - найти современный компактный жилой дом по приемлемой стоимости и в досягаемости центра. При выборе локации были рассмотрены районы: Сергей-Поле, Макаренко, Донская, КСМ, Мацеста, Хоста, Курортный городок Адлера и Верхневесёлое.
В каждом из перечисленных посмотрели по 2-3 объекта. Что интересно, больше всего пришелся по душе самый 1-й вариант - это местность с атмосферными видами и благополучным окружением в 15 минутах на авто от Морского порта.
Небольшой посёлок с домами в едином стиле hi-tech только начинал воплощаться в жизнь, поэтому пришлось оформить в собственность земельный участок и заключить договор подряда на строительство.
Первичные кап.затраты на покупку дома с земельным участком составили 9 млн.р. На сегодняшний день, все дома нашли своих собственников, но один дом в есть продаже за 13.7 млн.р. Сделав нехитрые вычисления, можем получить те же 25% годовых, как при первой покупке.
На текущий момент мы поддерживаем дружеские отношения и периодически проводим сделки по небольшим квартирам, которые самые популярные в Сочи и максимально привлекательны для инвестиций.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание и ставьте лайк!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7(928)45-99-511
📞 +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи