Один из моментов, который не нравится долевым собственникам – это вроде, как и имущество есть в собственности, но и распорядиться им сложно, только с согласия всех остальных долевых собственников.
Если вы являетесь собственником ¼ доли в четырехкомнатной квартире – это не означает, что в вашем распоряжении одна из четырех комнат. Долевая собственность — это доля в праве собственности на имущество и это никак не связано с реальными квадратными метрами. Это называется идеальная доля!
✅Чтобы получить в свое пользование определенную часть имущества, можно провести выдел доли в натуре. Выдел доли в натуре – это раздел основного объекта недвижимости на несколько новых объектов.
Если провести выдел доли в натуре право общей долевой собственности прекращается, и у каждого из собственников возникает личная собственность на новые объекты.
✅А это дает очень много! – теперь вы можете не спрашивать согласия у других собственников и распоряжаться своим личным имуществом как вам захочется: продать, заложить или сдавать в аренду.
Зачем нужен выдел доли в натуре – ясно, теперь разберемся с тем, как это сделать!
Как провести раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выделить из него долю определено в статье 252 ГК РФ.
Теоретически можно провести реальный раздел в отношении практически любого объекта недвижимости, но на практике все гораздо сложнее!
❓Как провести раздел четырехкомнатной квартиры между четырьмя долевыми собственниками? Выделить каждому по комнате? Но есть еще места общего пользования, кухня, коридор, ванная комната, общие коммуникации, один вход в квартиру. Скажу сразу, что провести выдел доли в натуре в квартире практически невозможно. И дальше вы поймете почему!
Провести реальный раздел имущества, находящегося в долевой собственности можно в судебном порядке или заключить соглашение о разделе с другими участниками долевой собственности. Даже, если все собственники договорились и распределили кому какое помещение, одного вашего желания мало – обязательно должны выполнятся ряд объективных технических и юридических условий!
❗ Законом запрещен выдел доли в натуре:
✖ Нельзя выделить долю на общее имущество в многоквартирном доме (п. 4 ст. 37 ЖК РФ).
✖ Нельзя выделить долю на общее имущество в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК РФ).
✖ Нельзя выделить долю в отношении объектов, которые являются памятниками архитектуры или являются объектами культурного наследия.
❗ Помимо этого, существенным является вопрос о том, имеется ли техническая возможность выдела доли в натуре.
Каждый новый объект, который получится в результате раздела, должен быть самостоятельным объектом: иметь отдельных вход в помещение, наличие раздельных коммуникаций и соответствовать жилищным и санитарным нормам. Если одно из помещений будет без окон или не соответствовать норме жилого помещения на одного человека, то провести выдел доли в натуре не получится.
В большинстве случаев, когда собственники задумываются о реальном разделе своих долей, имущество, на этом этапе представляет собой один целостный объект. И провести выдел долей в натуре возможно только с условием проведения строительно-монтажных работ, например, перенос коммуникаций, оборудование отдельного входа/выхода. Нужно иметь в виду, что если проведение таких работ невозможно, например, в силу того, что дом находится в аварийном состоянии – то и выдел доли тоже невозможен.
Я говорил в начале статьи о том, что есть понятие идеальные доли, так вот не всегда на практике удается выделить собственникам помещения, которые четко соответствуют размеру их идеальных долей. Может получится, что кому-то достанется в собственность чуть больше, кому-то меньше. ❗ В этом случае определяется размер компенсации за отступление от размера идеальных долей.
Также, нужно определиться кто из участников долевой собственности и в каком размере будет нести расходы по проведению переоборудования, строительно-монтажных работ и т.п.
Конечно, все моменты, связанные с выделом доли в натуре, сложно осветить в одной статье. Это достаточно сложный вопрос, который требует участия специалистов.
☝ Не стоит полагаться на свои силы! Если вы решились – не поленитесь обратится за консультацией к адвокату, чтобы определить все возможные последствия и риски, а также варианты раздела вашего имущества. Помимо этого, здесь возникает очень много технических вопросов, ответить на которые может только эксперт, проведя судебно-техническую экспертизу.
Публикации на тему долевой собственности:
Долевая собственность. Что это такое, как пользоваться и распоряжаться таким жильем?!
Как платить коммунальные платежи, если квартира в долевой собственности!
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.