К слову сказать недавно занимаясь поиском квартиры для клиента наткнулся на забытую схему относительно честного заработка. Давайте все по порядку.
Квартира предназначалась для дочки бизнесмена с Дальнего Востока и соответственно общение в целом у меня проходило с милой девочкой и ее молодым человеком. К выбору молодежь подошла основательно. Выбирали по площади, этажу (низкие этажи после нескольких просмотров отбросили) и даже по стороне света. Покупатели хотели видеть солнце в окне во второй половине дня т.к. в первой изволят почивать, работая до глубокой ночи. Посмотрев квартир десять в жилом комплексе, где недавно с моей помощью купила квартиру ее подруга, было принято решение продолжить поиск ближе к Москве и МКАД, дабы иметь быстрый выезд на "кольцо". Перелопатив довольно большое количество предложений в базе и просмотрев вместе несколько квартир с ремонтом я предложил молодым посмотреть несколько вариантов без отделки. Если не можешь найти ремонт который нравится - сделай его сам. Для себя считаю вариант без ремонта оптимальным, чуть дешевле по цене и можно варьировать стройматериалы по цене уложившись в итоге в требуемый лимит, хотя конечно предварительно нужно все просчитывать. Вернемся к просмотрам: найдя пару вариантов в новом ЖК и договорившись о встрече поехали на просмотры квартир. К удивлению на показе агент предложил посмотреть еще три варианта которые не фигурировали в рекламе. Предложения были интересные и мы их посмотрели. После небольшой паузы и проанализировав все увиденное к вечеру мои клиенты высказали свое предпочтение по одной из посмотренных квартир. В целом звучало все красиво: хороший торг, полная стоимость в договоре купли-продажи, один собственник и никто не прописан в квартире. Дьявол прятался как всегда в деталях. Договорившись о внесении аванса на ближайший понедельник, квартиры мы смотрели в пятницу и в выходные хотелось отдохнуть от работы и просто побыть с семьей и друзьями, мы поехали в агентство, расположившееся в центре Москвы по соседству с театром Et Cetea. Приличный но небольшой офис с красивым видом на струю Москву. Изучив авансовое соглашение меня удивил пункт в котором значилась разбивка суммы за квартиру. Не большой аванс мы должны были внести при встрече в офисе и весьма внушительные 450 тысяч рублей довнести в день сделки в ячейку, и в ДКП в итоге будет указана сумма за минусом 500 тысяч рублей. Мои вопросы по поводу того, что покупка у нас с привлечением ипотечных средств и в идеале безналичный расчет, были парированы отговоркой что продавец хочет видеть исключительно наличные средства из-за неких проблем в прошлом с безналом. Вот тут я первый раз задумался а как нам обезопасить покупателя и не пролететь в ближайшем будущем на полмиллиона в случае если договор расторгнут по суду. Вариант застраховать "титул" казался вполне вменяемым. Но коррективы внесли покупатели. Открылся факт того что сделка планируется дистанционная, т.е. заемщик не будет физически присутствовать в московском банке а будет находиться у себя на родине и подписывать электронный документ, в то время как продавец будет подписывать его здесь в Москве.
Но вернемся к схеме предложенной продавцами и к теме настоящего поста. Агентом продавца были предоставлены документы и озвучена в качестве собственника фамилия довольно крупного бизнесмена работающего в южном регионе России. К слову после поиска в интернет ресурсах появилась информация о снятии оного с поста ген. директора того самого крупного южного холдинга, после чего, где и чем занимается человек найти не удалось, т.к. пара компаний в которых он так же имел участие оказались закрыты. Мотивацией была большая занятость собственника а так же большой пул выкупленных квартир, отданных на реализацию этому агентству на условиях: вот моя цена - продадите дороже все сверху ваше, хотя в договоре на реализацию стояла скромная сумма в 50 тысяч рублей за объект. Возможно это уход агентства от уплаты налогов, так поступают все, и маленькие и крупные агентства, но вероятнее всего это банальный развод на деньги продавца. Сумма в ДКП озвучена и согласована с покупателем, довнесение сделано до сделки в ячейку стороннего, по требованию агентства, банка, расписка пишется на сумму по договору. Как говорится во времена роста спроса или ты соглашаешься на условия продавца или квартиру приобретает более беспечный покупатель для которого важнее сейчас а не потом. Конечно нужно жить в настоящем но про будущее хот немного но задумываться. Итоги работы подводить рано, по данному объекту был возвращен аванс и изучение приостановлено. Ищем новую квартиру и надеемся на более прозрачную схему сотрудничества. Друзья, как вы считаете что же это все таки было мошенничество или бизнес смекалка?
Промокод: #Другойкрылов Бесплатная консультация по телефону +7 903 147-27-77