Законно продать совместно нажитое имущество можно только по согласию супругов без привязки к тому, на кого оформлена документация или кто платил.
Если имущество унаследовано, куплено или получено в дар еще до брака, оно автоматически получает статус личной собственности.
В отдельных случая есть ряд оснований, которые дают право признать имущество общим и, следовательно, подлежащим разделению.
Пример:
Общими усилиями супруги делают капитальный ремонт, удорожающий объект недвижимости.
Процедура разделения имущества при разводе
Во первых, о факте предстоящей продажи должны знать оба супруга. Сделка по инициативе одной стороны, может быть признана незаконной. Раздел осуществляется по одной их схем:
- по письменному согласию;
- через судебные органы.
С позиции затрат времени, сил, денег и нервов, полюбовно договориться всегда проще. Письменное согласие включает список подлежащего разделу имущества, его актуальную цену, а также перечисление объектов, которые перейдут к каждому из супругов. Нотариальное заверение необязательно.
Если документ затрагивает вопросы раздела недвижимости, он подлежит регистрации в Росреестре, в противном случае недвижимость будет иметь статус «общей».
В случаях, когда речь идет о разделе имущества через суд, один или оба супруга подают исковое заявление. Согласно законодательным нормам, совместно нажитое имущество делится 50/50 без отсылки к тому, чей заработок в браке был выше. Исключение - несовершеннолетние дети, которые останутся жить с одной из сторон.
Режим долевой собственности
Супруги могут продать свою часть недвижимости, при этом у второго супруга есть первостепенное право покупки. Более того, одна сторона, намеренная продать свою долю в квартире, обязана в письменном виде поставить в известность вторую сторону с предложением покупки.
Если в течении месяца нет ответа или второй супруг не намерен совершать покупку, доля предлагается третьим лицам.
Продажа без разделения
Совместная квартира может быть продана при наличии нотариально заверенного, составленного в произвольной форме согласования второго супруга, которое выдается на основании оригиналов паспортов, документов на собственность и свидетельства о разводе.
Все самые актуальные новостройки Москвы: https://naydikvartiru.ru/moskva/
Подписывайтесь на наш Telegam.