В Москве, да уже и не только в ней, а и по большей части Московской области остро ощущается нехватка парковок. Причем не только для приезжающих, но и для постоянно проживающих. Вечером припарковаться, это все равно, что квест пройти. Приезжаешь ты уставший с работы, глаза итак замылены, а если еще и время года темное, то полный аут какой-то.
Если со старыми домами все более менее понятно, вдоль домов предусмотрены машиноместа, то с новостройками совершенно иная ситуация. Да, неожиданно, но в новостройках ситуация с машиноместами очень плохая. Их просто всем не хватает и семьи вынуждены в лучшем случае отказываться в пользу одного автомобиля в семье, а в худшем - вовсе пересаживаться на такси, каршеринг, общественный транспорт. А с учетом наличия нескольких детей в семье, которых постоянно нужно возить, то в школу, то на секции машина необходима, еще и на свою работу хотелось бы успеть.
Парковки могут быть надземными, подземными, многоуровневыми, плоскостными. Порядка 44% всех новостроек оснащены подземной парковкой, а 11% новостроек вовсе не имеют своих парковок, т.к. якобы расположены рядом с уже имеющимися городскими парковками.
Но ведь существует же норматив расчета количества машиномест. В его основе лежит количество жителей дома. Так по своду правил 42.133330.2016 на 1000 человек приходится 350 машин. Однако жизнь показывает, что на 1000 человек приходится фактически намного больше машин, чем 350. Согласно расчета 25% жителей будет обеспечено парковочными местами, а еще 10% процентов будет отведено для парковочных мест инвалидов.
А еще многие застройщики вовсе не соблюдают устаревшие государственные нормативы и сегодня найти жилые комплексы с одним машиноместом на две квартиры не составит труда.
Таким образом, даже в новостройке со своей парковкой мест хватит не всем. Рассмотрим, насколько выгодно вкладываться в покупку машиноместа с целью последующей сдачи его в аренду. Возможно это будет более высокодоходная инвестиция чем даже в жилье?
Средняя арендная ставка для подземной парковки составляет 8-10 тыс.руб. в месяц. Стоимость приобретения парковочного места составляет 1,5 миллиона рублей. Период окупаемости инвестиций в машиноместо составляет приблизительно 12-15 лет. Согласитесь, это ниже чем срок возврата инвестиций в жилую недвижимость. Так же немаловажно, что психологически тяжело собственнику квартиру купить машиноместо за такую большую цену, а вот взять в аренду вполне можно, снимать дешевле. Да и первоначально свободных финансовых средств требуется меньше, чем при инвестировании в жилую недвижимость. В общем, коли на квартиру для сдачи в аренду мы ещё не накопили, купим парковочное место. Ведь с каждым днём держать деньги все опаснее и опаснее.