Компания Бау Микс ориентирована на комплексную реализацию инвестиционных проектов строительства объектов производственной, коммерческой и жилой недвижимости. Мы используем эффективную модель коммуникации с заказчиком, что помогает нам в улучшении работы. Налажена система взаимоотношений между соответствующими специалистами. Автоматизирована система постановки задач, контроля и учета рисков. Ускорен темп работ без потери качества за счет постоянного обмена информацией на всех этапах производственного процесса.
Сегодня поделимся с вами, какие шаги важны при выборе проектной организации. Этот путь прошли многие наши заказчики, мы выделили 5 самых основных шагов, обратите внимание на них.
1. Реальный опыт выполнения работ
Первое, с чего стоит начать — выяснить, насколько компания компетентна для выполнения того или иного вида работ. Это можно сделать и без обращения непосредственно к специалистов компании, для начала. Обратите внимание на описание работ и объектов на сайте, в референс-листе.
Обязательно узнавайте какой именно вид работ выполнял потенциальный подрядчик: разрабатывал весь проект в комплексе или сделал только эскиз здания, осуществлял авторский надзор, участвовал в строительстве или прошел все этапы от инженерных изысканий до сдачи объекта.
Может случиться так, что недобросовестная компания присваивает виды работ, которые выполнила другая организации. Например, редко над одним крупным объектом работает одна компания. Конечно, есть генеральный подрядчик, но для выполнения узкоспециализированных видов работ он мог нанимать и другую субподрядную организацию.
2. Стоимость работ
Стоимость выполнения работ не стоит путать с форматом предложения — “Прайс-лист”, или “Коммерческое предложение”. Стоимость — это один из решающих факторов при выборе подрядчика. В поисках дешевого проекта можно столкнуться с некоторыми проблемами:
- Указание цены только за определенную часть работ. А за остальные работы, которые, как окажется позже, тоже необходимы, смогут попросить дополнительную оплату. Или будут выполнены не все разделы проектной документации, например, только эскиз, или один раздел проектной документации из 12.
- Не предусмотрена ответственность подрядчика за сроки и качество выполнения работ. Обращайте внимание на договор подряда: начальный и конечный сроки выполнения работы указываются обязательно. А в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора, заказчик вправе потребовать не только их устранения, но и уменьшения установленной цены.
- Использование устаревших типовых решений в работе и не честное ценообразование, о чем заказчик может и не догадываться.
Чтобы заранее исключить подобные заминки просите подрядчика подробно расписать за счет чего формируется стоимость. Чтобы понимать объективность выставленной цены необходимо оценить объем работ, заложенный в стоимость.
3. Индивидуальное коммерческое предложение
Невозможно установить стоимость выполнения работ на строительство и проектирование сразу после обращения. Если вам сказали цену в первую же минуту, то это, как минимум, непрофессионально. Ведь для составления коммерческого предложения с указанием приблизительной стоимости обычно требуется хотя бы один день. Так что в надежной проектной компании вам предложат именно индивидуальное коммерческое предложение, а не универсальный прайс-лист.
Предварительная стоимость рассчитывается по сборнику базовых цен (СБЦ). Расчет всегда производится индивидуально по каждому объекту, учитываются региональные коэффициенты. Итоговая стоимость формируется после согласования технического задания.
При расчете стоимости проектной документации и строительства учитываются множество факторов: объем работ, назначение, отрасль, климатическая зона, земельный участок, сложность конструктива, этажность, наличие точек подключения инженерных коммуникаций, оборудование, нагрузка на фундамент и т.д. Даже в пределах одного города стоимость проектирования и строительства будет разниться, потому что грунты могут быть разными, что значительно влияет на стоимость реализации объекта.
4. Исполнитель и заказчик в одном регионе — успешный результат
- Да, подрядчик находится в том же городе, области, крае, республике.
- Да, с ним можно встретиться в любой момент.
- Да, вам спокойнее от того, что можно всё контролировать.
Однако, можно ли с уверенностью сказать, что местный подрядчик даст оперативную информацию по объекту? Или предоставит такой уровень менеджмента, который поможет пройти весь путь строительства с полным пониманием каждого этапа?
Сейчас большинство вопросов решается с помощью электронной почты, мессенджеров или Skype, необходимость частых встреч отпадает автоматически. В Бау Микс имеется большой опыт проектирования дистанционно. Мы давно и успешно практикуем удаленную работу, что особенно актуально оказалось в 2020 году.
Для контроля рабочего процесса подрядчика не обязательно постоянное присутствие. Внутри компании должны быть продуманы система контроля, составлен график выполнения работ, сформирована рабочая группа, которая отвечает за проект.
Если подрядчик не может гарантировать сроки и предоставление таких графиков, то, будь он даже в соседнем офисе, при дальнейшем сотрудничестве могут возникнуть сложности.
5. Наличие лицензии СРО
С 1 июля 2017 года вступил в силу закон ФЗ-№ 372, который внёс изменения в Градостроительный кодекс и ФЗ-№191. Теперь состоять в членстве СРО обязаны юридические лица, которые выполняют работы на основании прямых договоров подряда:
- с застройщиками;
- с техническими заказчиками;
- с лицами, которые имеют разрешение на использование государственной или муниципальной собственности;
- с лицом, которое эксплуатирует здание.
Состоять в СРО нужно, если планируется участие компании в государственных или коммерческих тендерах, аукционах, торгах.
Лайфхак от Бау Микс: Если вы обращаетесь в проектную компанию, то спрашивайте не допуск СРО, а выписку из Единого реестра членов СРО. Также в проектной организации должно быть минимум 2 ГИПа.
Больше интересных текстов о нашей компании, запроектированных объектах и опыте:
• Эксперты в проектировании: компания Бау Микс
• Вклад компании Бау Микс в развитие Российской пищевой промышленности
• О проектной документации, стадиях разработки, список 12 разделов
Получите расчет полной стоимости объекта за 24 часа от специалиста, оставив заявку на нашем сайте: https://baumix.ru. В ответ после отправки заявки бесплатно пришлем пошаговое руководство строительства здания.