Ипотека может быть первичной, оформляемой на новое жилье, которое до этого не было в собственности (оформление квартир в новостройках), а также вторичной. Второй вариант предполагает оформление кредита на недвижимость, которое уже находилось в собственности. Оба вида ипотеки имеют свои преимущества и недостатки. В зависимости от финансового положения заемщика и условий, на которых он сможет выплачивать кредит, предстоит выбрать подходящий вариант.
В каких случаях выгодно оформлять вторичную ипотеку?
Большинство клиентов, оформляющих первичную ипотеку, руководствуются следующими соображениями:
• Отсутствие возможности или желания платить большую страховку (при первичной ипотеке кредит оформляется исключительно на недвижимость без титула).
• Принципиальное желание жить в новой квартире, с которой не возникнут потенциальные юридические проблемы.
• Желание в будущем перепродать недвижимость, если она подрастет в цене.
Выбрать вторичную ипотеку целесообразно, если заемщик не хочет ждать, пока достроится жилье и необходимо быстро переехать. Еще одним плюсом в таких случаях может быть экономия на ремонтных и отделочных работах, так как часто первичная недвижимость продается без ремонта.
