Поскольку заказчики из года в год задают одни и те же вопросы, я решил сделать краткое руководство в помощь.
1. Участок. Размеры участка можно поделить на три категории - обычная это 4-9 соток, средняя 10-20 и огромная от 21 сотки. Для дома, пары грядок и/или теплиц достаточно первого варианта, если же планируется разбить сад и/или картофельное поле - это средний вариант. Последний пригодится для множества построек, совместного пользования или других задач, но определенных, и не в коем случае "чтоб было" или "мало земли не бывает" - бывает, всю эту огромную территорию затратно обслуживать, это будет не нужный балласт.
Главные критерии при выборе участка это наличие коммуникаций, подъездной дороги, подтопляемости площадки и отдаленность от шумных трасс. Второстепенные - наличие перепада на участке, близость к лесу или водоему. Начнем с коммуникаций, несмотря на бурный рост в этом сегменте наличие централизованного водоснабжения и отвода сточных вод является явным преимуществом - обслуживание своих систем дело затратное, не говоря о более серьезных вещах - таких как выход скважины из строя. Даже по самым скромным подсчетам скважина 50м с оборудованием и фильтрами выйдет 200тыс.руб, а если не повезет и скважина будет 80-100м приготовьтесь отдать около 500тыс.руб. Но и это еще не все, бывает с водой не везет - наличие металла, сероводорода и прочих загрязнений может потребовать серьезной водоочистки, допустим три колонны - аэрация, обезжелезиватель и умягчитель стоят порядка 150тыс, плюс затраты на обслуживание и замену фильтрующих материалов. По водоотводу ситуация не лучше, я не рассматриваю варианты септиков (септик это просто емкость или каскад емкостей без очистки) - в 21 веке эти устройства сродни туалету с дыркой в полу, нормальный ЛОС (локально-очистное сооружение) типа Лидер или Тверь с монтажом выйдет около 200тыс. руб. Электричество не так бьет по карману - стандартные 15кВт как правило обходятся до 50тыс. руб. Вот чего не скажешь по газу - минимальная известная мне стоимость в нашем крае была около 300тыс руб, максимальная 1,5млн, в среднем 400-500тыс. придется отдать за газ.
Подъездная дорога если отсыпана щебнем или отходами уже неплохо, на первое время стройки сгодится, но надо понимать что в дальнейшем необходимо устройство твердого покрытия, это неизбежно. Стоимость кв.м. брусчатки или асфальта 2-3тыс за кв.м., соответственно если подъезд к вашему участку скажем 50м - 50м*3м=150кв.м.*2тыс=300тыс.
Про подтопляемость, она бывает разной степени, где то возможно отсыпать 0,5м и все, где то 2м, цену сказать сложно, но если в среднем поднять участок 10соток на 1м - это 60-70 камазов грунта*5тыс=300тыс.руб.
Наличие перепада при современных реалиях не является проблемой, это легко обыгрывается конструкциями, элементами озеленения и благоустройством территории. Близость леса и водоема так же сейчас не проблема - защитные сетки от птиц, правильное ограждение участка и грамотный учет прибрежного расположения помогут избежать проблем.
О самом ограждении так же необходимо подумать заранее, минимальная стоимость забора 1,5тыс за п.м., для участка 10соток это 140п.м.*1,5=210тыс.руб. + откатные ворота с приводом 50тыс~250тыс.
Я думаю, видно как нужно подбирать участок - составьте таблицу с графами вода/отвод/элек-во/газ/дорога/забор/участок - вносите данные по всем рассматриваемым участкам, не стесняйтесь зайти к соседям что бы узнать сколько эти затраты были у них. Так же заранее можно запросить цены в монтажных организациях. Тогда вроде бы неплохой участок "со всеми коммуникациями" запросто может влететь при детальном рассмотрении в 3-4млн, неплохо, учитывая что еще нужно построить дом.
Резюмируя можно сказать - хорошо если участок с коммуникациями, ограждением и хотя бы отсыпной дорогой обходится в 1,5-2млн, неплохо 2-3млн и не совсем целесообразно выше, конечно если участок не в центре города на набережной.
В следующей части рассмотрим стоимость самого дома, где я наглядно покажу что дом не может стоить меньше 3млн, а с учетом участка как мы уже выяснили не может быть меньше 5млн (именно эта цифра вызывает больше всего вопросов у моих заказчиков).