На сегодняшний день в России числится до 5 миллионов полузаконных построек для автомобилей. Чтобы организовать учет гаражей государство придумало новую схему оформления прав собственности. На практике эта схема будет воплощена с помощью гаражной амнистии, которая вступает в законную силу в 2021 году. О том, что дает амнистия и как ее оформить рассказываем далее.
Что дает гаражная амнистия?
Задача амнистии - упростить людям жизнь. Она позволяет получать право собственности на земельный участок и постройку с минимумом бумажной волокиты. С появлением заветного документа у владельца гаража появляются сопутствующие права:
- передача по наследству;
- дарение;
- продажа и т.д.
Гаражная амнистия уточнит определение гаража. Теперь гараж – это нежилая постройка, стоящая на кадастровом учете. Также раскроют пункт, регламентирующий регистрацию боксов в гаражном комплексе.
Какие гаражи подходят?
Амнистия затрагивает гаражи, которые подходят под три главных требования:
- Капитальная постройка (с фундаментом).
- Объект выстроен до конца 2014 года (по 31 декабря включительно).
- Гараж стоит на земле, принадлежащей государству или муниципалитету.
Как пройти регистрацию?
Чтобы воспользоваться гаражной амнистией, вам нужно написать заявление, подкрепленное документами, в Росреестр. Отправить заявку можно будет и через МФЦ, если в центре по месту вашего места жительства есть окна кадастровой палаты.
Владелец проходит регистрацию в два этапа:
1. Получает участок с постройкой на правах арендатора.
2. Оформляет гараж как собственность.
3. Переоформляет земельный участок в собственность.
Сложность процедуры объясняется спецификой российских законов, которую признают даже сами чиновники. Согласно законодательной логике, если вы хотите оформить постройку – вам нужны права на землю, на которой он стоит. Если хотите оформить землю, то вам нужна постройка.
Среди справок понадобится документ, подтверждающий право собственности на гараж. К таким документам относятся:
- квитанция о плате за содержание и ремонт гаража в кооперативе;
- квитанция о внесении пая;
- согласие кооператива на предоставление вам гаража;
- договор купли-продажи;
- технический план на гараж;
- заявка в Росреестр о прохождении кадастрового учета и регистрирования прав;
- выписка из техинвентаризации.
В регионах перечень справок могут быть расширены по решению сотрудников Росреестра.