Всего 2 недели остается до официального завершения программы льготной ипотеки с господдержкой, которая стала основным драйвером, позволившим рынку восстановиться после весенней пандемии. По данным на 8 октября 2020 года банками по этой программе одобрено около полумиллиона заявок и заключено 224400 кредитных договоров на сумму в 630,8 млрд руб. Учитывая высокую эффективность принятых антикризисных мер, на протяжении всего лета велись дискуссии об их продлении. И 12 октября 2020 года Минфин России предложил продлить программу льготной ипотеки под 6,5% до 31 декабря 2021 года.
Так стоит ли покупать квартиру в ипотеку прямо сейчас или уже не нужно спешить, а можно подождать? Давайте оценим ситуацию.
Осенний бум продаж в ипотеку
Выдача ипотеки в сентябре на десятки миллиардов рублей превысила показатели рекордно успешного августа – самого «горячего» месяца продаж не только этого лета, но и со времени падения рынка в апреле текущего года.
В результате высочайшего спроса цены на жилье продолжают расти. Поэтому даже на фоне позитивных новостей, связанных с продлением программы льготной ипотеки, люди не откладывают покупку недвижимости в долгий ящик, ожидая снижения цен или более выгодных предложений от банков под конец года. Основная причина – нестабильная ситуация в мировой экономике, еще не до конца восстановившейся от весеннего кризиса.
Кроме того, на фоне увеличения количества заболевших в начале октября в России снова начал расти индекс тревожности из-за пандемии коронавируса.
В текущей ситуации люди хотят быстро и максимально надежно сохранить финансовые накопления, поэтому предпочитают вкладываться в ликвидную недвижимость бизнес-класса, продемонстрировавшую высочайшую устойчивость во время последнего кризиса.
В то время, когда за первые 5 месяцев этого года весь рынок упал на 17% по отношению к аналогичному периоду 2019-го, падение количества сделок по объектам бизнес-класса составило всего 3%.
Очень показательны в этом плане московские проекты ГК «КОРТРОС» ЖК Headliner и семейный квартал iLove, которые уверенно занимают лидирующие позиции по продажам в своих локациях, превышая по количеству реализованных лотов даже показатели 2019 года.
И это не удивительно, ведь квартиры бизнес-класса в московских новостройках остаются самым надежным инструментом для инвестиций во все времена, позволяя не только зафиксировать курс, но и заработать до 25% годовых даже во время кризисов. И льготная госпрограмма со ставкой под 6,5% – один из ключевых факторов, позволяющих дополнительно получать более высокие результаты.
Если бы ставки по ипотеке поднялись до 7,5-8%, то, скорее всего, спрос бы снизился на 10-15%, что представляет большие потери для рынка недвижимости. Поэтому генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев еще во время выступления на ключевой дискуссии Москомстройинвест в сентябре 2020 года подчеркивал важность продления программы льготной ипотеки. Ведь за рынком жилищного строительства стоят многие отрасли, которые также нельзя еще считать полностью восстановившимися от последствий этой весны.
Надеемся, каждый из вас правильно сделает выводы и не упустит отличный шанс выгодно стать владельцем недвижимости уже в этом году. А чтобы максимально быстро и выгодно подобрать условия для покупки квартиры, ГК «КОРТРОС» разработала удобный ипотечный сервис: более 20 банков-партнеров готовы рассмотреть вашу заявку в кратчайшие сроки. Прямо сейчас переходите на официальные сайты флагманских московских проектов ГК «КОРТРОС» и узнавайте о самых интересных акциях, которые действуют до конца октября в ЖК Headliner, семейном квартале iLove и жилом комплексе Bauman House.