Продолжаем тему ликвидации безграмотности среди отечественных дольщиков
Шпаргалка для дольщика на случай О
Если звезды, обстоятельства и судьба нередко оказываются не на вашей стороне и вы панически боитесь пополнить ряды обманутых дольщиков или перманентного переноса сроки сдачи дома, то следует воспользоваться нашей информацией и перестать беспокоиться. Государство и #законодательство, как никогда, готовы биться за ваши интересы.
Гарантии государства вам в помощь
В прошлом году Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№214-ФЗ) дополнен поправками, которые явно усиливают ваши позиции.
Права дольщиков обеспечиваются залогом – земельным участком, на котором строится дом. Это означает, что #дольщик, в случае банкротства застройщика, имеет право на средства от продажи залога. Государство обязывает строительную компанию гарантировать обеспечение дольщиков посредством банковского поручительства или страхованием гражданской ответственности.
Следует отметить, что сегодняшние #сделки инвесторов в собственное #жилье гораздо больше защищены, нежели пару лет назад. И #застройщики вынуждены чтить посуровивший по отношению к ним закон. Интернет раздирают душещипательные истории, стартовавшие много лет назад. Большинство долгостроев уже сданы в эксплуатацию. Даже строительство пресловутого ЖК «Марушкино», тянущегося долгих 16 лет, отчаянно пытается приблизиться к финишу.
Не думай о юристе свысока…
К сожалению, нюансов, которые предусмотреть практически невозможно, огромное количество. Зачастую застройщик, для эффективности продаж, не сам заключает договор с дольщиком, а передает полномочия сторонней организации. Это еще один предмет для тщательной проверки. Опять-таки, нередко вместо договора о долевом участии застройщик предлагает подписать предварительные договоры купли-продажи, что на самом деле законно, но более уязвимо в случае судебных разбирательств. Поэтому есть смысл пользоваться услугами юриста, даже если вы потенциальный Нобелевский лауреат в области квантовой физики или неоднократный номинант Пулитцеровской премии, периодически оказываетесь в кругу медийных лиц и даже имеете хороший административный ресурс. Подмена юридических услуг помощью опытного агента по недвижимости безыдейна, поскольку #риэлтор не несет прямую ответственность за нарушения со стороны застройщика.
Удачи всем в приобретении жилья.
Не забывайте подписываться на наш канал.