Я конечно постараюсь дать более развернутый ответ на данный вопрос, но в начале давайте разберемся, с какой целью мы будем инвестировать в недвижимость?
Тут есть несколько вариантов: 1. Мы хотим на этом зарабатывать! 2. Мы просто не знаем куда вложить деньги, а на руках имеется определенная сумма и хотелось бы ее правильно пристроить дабы не потерять! 3. Инвестиции в будущее, на вырост так сказать, детям, внукам и т.д.
Разберем первый случай, инвестировать в квартиру, или в дом с целью заработка можно только способом сдачи в аренду, это конечно будет приносить определенный доход, но не такой как хотелось бы, но в разы больше естественно чем в банке. Опять же есть длительная аренда и есть посуточная аренда, которая в свою очередь приносит достаточно хорошую прибыль, но и требует определенных затрат и большего количества времени. Возьмем к примеру рыночную стоимость квартиры в 3 000 000 рублей, сдаваться в аренду на длительный срок она будет приблизительно за 0,5% в месяц, это приблизительно 15 000 рублей в месяц ( +/- 2000-3000 рублей) в зависимости от состояния! В посуточной аренде у вас получится выручить уже чуть более процента в месяц, так как стоимость суток будет варьироваться от 1200-1500 за сутки, но такой род деятельности требует много времени, (уборка, стирка и т.д.) в принципе как дополнительный доход и сохранение собственных средств можно использовать, но сохранение собственных средств не всегда получается, так как рынок недвижимости скачет как вверх так и вниз. И может случится так, а скорее всего так и получится, что спустя 5-7 лет, данный вариант упадет в цене на 10-15%. Исходя из данной информации вы приблизительно останетесь при своих и ничего собственно не заработаете.
2. Конечно деньги в недвижимость можно пристроить, и использовать способы как описано в первом пункте для заработка, но если понадобится их от туда вытащить, это не получится сделать быстро, если конечно не занижать цену. Опять же если в такую стоимость приобрести частный дом, можно будет нарастить цену сдачи и работать с командированными людьми, доход будет выше. Но в целом если рассматривать вопрос вложения средств в жилую недвижимость с целю заработка необъективным! Так как заработать за длительный промежуток времени там особо не получится.
3. А вот в пункте три, когда вы вкладываете в будущее, например детям, и на момент пока не передали недвижимость в их пользование вы сможете заработать. Или если рассмотреть вариант Ипотеки, и если соответственно вам есть где еще жить кроме приобретаемого жилья, то в этом случае тоже будет выгодно, взять ипотеку, запустить туда квартирантов, тем самым квартира будет отбиваться сама собой!
Во всех остальных вариантах, лучше несколько раз обдумать и поискать иные места для вложения средств!