Ипотека с первоначальным взносом часто вызывает у клиентов очевидный вопрос – что может подойти в качестве этого первоначального взноса по ипотеке? Обязательно ли нужны наличные средства для сделки?
Иногда под формулировкой «ипотека без первоначального взноса» имеют в виду ипотеку с использованием различных субсидий, таких, к примеру, как материнский капитал. Но это немного некорректно.
Давайте разберем, что же может выступать в качестве первоначального взноса.
1. Наличные средства
Собственные накопления — самый часто встречающийся вариант.
2. Материнский капитал
Второй по популярности вид первоначального взноса. Притом, что в некоторых банках Краснодара при первоначальном взносе в виде маткапитала не требуют дополнительных наличных средств. Но нужно быть готовым, что остальные банки, где могут быть более выгодные условия кредитования, запросят 5-10% первоначального взноса наличными.
3. Жилищные субсидии
Субсидии, которые могут выделяться разными уровнями государственных органов на приобретение недвижимости. Главное при работе с субсидиями – полноценно ознакомиться с законами (подзаконными актами), которые регулируют их реализацию.
В противном случае, если условия использования субсидии не будут соблюдены, ее средства просто не перечислят продавцу по сделке по ипотеке.
4. Дополнительный залог
Редко встречающийся на рынке вид первоначального взноса, но все же он присутствует. В качестве первоначального взноса в банк дополнительно закладывается имущество, уже находящееся в собственности заемщика. Таким образом, банк страхует свои риски на случай невыплаты ипотеки.
5. Потребительский кредит
Некоторые банки предлагают взять в их же банке кредит на первоначальный взнос. А некоторые заемщики одобряют ипотеку в одном банке, а потребкредит одобряют в другом. В первом случае, вы рисков не несете, т.к. это программа банка. Во втором случае – несете.
Т.к. банки сейчас проверяют кредитную историю клиента на всех этапах, вплоть до выдачи ипотеки. И если будет выявлено, что у вас взят потребительский кредит на первоначальный взнос, то они могут вам отказать в выдаче ипотечного кредита. Такую «аферу» можно провести, но только с экспертом! Который вас правильно проинструктирует, на каком этапе и как это сделать грамотно.
6. Средства НИС для военнослужащих
В качестве первоначального взноса по военной ипотеке выступают накопления по жилищному сертификату, который выдается военнослужащему, вступившему в программу НИС.
Если вам интересны новости ипотеки, загляните в наш Блог — в нем мы стараемся рассматривать злободневные темы. И более детально раскрываем тему ипотечного кредитования.
На дополнительные вопросы мы ответим в директе — подписывайтесь на нашу группу в Instagram!
Оригинал статьи: https://ipoteka.ltd/ipoteka-s-pervonachalnym-vznosom/
Автор: Алина Некрасова, руководитель проекта ПростоИпотека
Читайте последние новости у нас в блоге на сайте: https://ipoteka.ltd/blog/page/3/
Отправляйте заявку на ипотеку онлайн не выходя из дома!