На первый взгляд квартира-студия в центре кажется довольно привлекательной недвижимостью. Да и цена на многие варианты существенно ниже, чем у обычных "однушек" и "двушек". Например снимать такую "студию" можно за 20-25 тысяч. Купить за цену около 3 миллионов. Это при цене в 10-20 миллионов за обычную квартиру в центре (ну и съем обычной квартиры уже обойдется тысяч в 40).
Людей даже не смущает, что это переделанные комнаты в коммуналке. Ну а что. Ремонт хороший. Ванна (душ), туалет и кухня есть. Что еще нужно для счастья. Можно сказать своя квартира в центре по очень доступной цене. В одну из таких "квартир" я и отправился для просмотра.
Сразу скажу, что арендовать такую квартиру получилось лишь на сутки по цене 1800. Сам по себе объект позиционирует себя, как апартаменты/квартира. С юридической точки зрения апартаменты хуже квартиры. Все отличие в том, что в апартаментах нельзя прописаться. Это нежилая недвижимость. Соответственно апартаменты при покупке могут быть даже дешевле, чем студия переделанная из комнаты в коммуналке.
Но и купив "студию" переделанную из комнаты проблем не оберешься. Дело в том, что практически все они имеют неузаконенные перепланировки. Многие из таких перепланировок вообще невозможно узаконить впоследствии. Например, если "квартира" находится над другими жилыми помещениями, то там категорически нельзя размещать душ и туалет. Никто никогда их не узаконит.
В результате перепланировки студий можно узаконить либо когда они находятся на первом этаже. Либо когда они находятся над нежилыми помещениями. В той квартире, где я был - все расположено на первом этаже. Но даже это не гарантирует, что перепланировка узаконена. На самом деле это долгий и очень дорогой процесс.
Что будет, если купить квартиру-студию с неузаконенной перепланировкой и никому об этом не рассказывать? Ничего не будет. Ничего хорошего, я имею ввиду. Зайдет как-нибудь в этот дом сантехник, увидит какие-то левые трубы и просто срежет их. И будет у вас декоративный унитаз и душ без воды.
Но даже если никто ничего не сделает, то сантехника здесь сама по себе проблемная. Скажем в этой квартире после смыва унитаза начинала работать специальная вытяжка, потому что сама канализация не была здесь предусмотрена (видимо нет наклона у труб). Если такая вытяжка сломается, то плохой запах, проблемы с соседями и дорогостоящий ремонт вам обеспечены. Ну и вызывать вам придется все того же сантехника и просить его "закрыть глаза".
Ну и сам размер таких студий оставляет желать лучшего. Я видел "квартиры" 8 квадратов. Причем продавали такие довольно дорого. В данной квартире, которая на фото, площадь конечно побольше. Но все равно безумно тесно. Все потому, что взяли комнату, впихнули в нее кухню, душ, туалет. Все остальное для вас. Живите.
В общем если такую снимать, то проблем особо нет. Все юридические нюансы с перепланировками и законом пусть ложатся на плечи хозяев. Покупать такую категорически не стоит. Вы об этом пожалеете, а потом еще и не сможете продать.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте нравится.