Итак, я определилась с выбором квартиры в Махмутларе, и теперь предстояло оформлять документы. Как я уже сказала, сначала мы оформили договор между мной и продавцом, заверив его печатью агентства недвижимости.
Договор был на русском и турецком языках. После этого мне нужно было получить аналог нашего ИНН - индивидуальный налоговый номер. Сделав копию паспорта, мы поехали в Аланию. У нас уже была предварительная электронная запись. Моего присутствия там даже не потребовалось - все это время я находилась снаружи, а все дела решал директор агентства по недвижимости.
Спустя примерно полчаса, мне выдали обыкновенный бумажный листочек с налоговым номером. Потом мы поехали в управление кадастра, чтобы подать документы на тапу- это документ, аналогичный нашему свидетельству о собственности.
Из-за коронавируса внутрь никого не впускали, поэтому все документы мы заполняли вместе с сотрудником управления снаружи. Это было необычно и неформально, потому что за соседними столиками была кафешка.
Кадастровая стоимость квартиры была очень низкой - 30.000 лир, и сотрудник сразу же переоценил ее в 91 тыс. Мне это показалось странным, ведь он даже не видел квартиру. Потом я узнала, что мне ещё потребуются услуги эксперта-оценщика. Раньше я думала, что оценивать квартиру нужно только для ипотеки.
Оказывается, в Турции надо оценивать все приобретаемые квартиры, причём за счёт покупателя. Продавец спросила, когда придёт оценщик, чтобы быть дома? На что нам ответили, что из-за коронавируса он не будет заходить в квартиру, а посмотрит дом снаружи. Все это больше напоминало на вытягивание денег из воздуха.
Так или иначе у нас приняли все документы и сказали, что позвонят. Это было в понедельник, а в четверг стало известно, что тапу на мое имя готово. Мы снова поехали в Аланию прежним составом - продавец, я, агент по недвижимости и директор агентства. Нам сказали, чтобы продавец заранее пересчитала мои деньги, потому что при подписании документов такой возможности не будет. Мы отправились в машину считать деньги.
Спустя минут 15 в очереди на улице нас вызвали, но тут оказалось, что у продавца нет HES кода и ее отказались пускать внутрь. В итоге нас провела русская переводчица, которая обязательно присутствует на каждой сделке. Она четко прочитала нам каждую строчку договора, сказала, что квартира без обременений и других проблем и дала документы на роспись.
Все это заняло от силы 2 минуты, после чего я прямо там же передала пакет с деньгами. Нас попросили выйти на улицу и подождать, когда нам вынесут тапу. Минут через 10 документ уже был у меня.
Расходы по сделке составили 7.000 турецких лир. На мой взгляд, это дико дорого, но именно на такую сумму я и рассчитывала. Сюда входит налог на покупку - 4 %, услуги переводчика и еще какие-то взносы.
Дело в том, что по сравнению с Россией в Турции настолько все неформально, что у меня не осталось на руках ни одной квитанции. Директор агенства озвучил мне эту сумму и все. Разумеется, я подозреваю, что в реальности эта сумма может быть на порядок меньше.
Так я стала обладательницей квартиры мечты в Махмутларе на море. От моей сделки по продаже комнаты в питерской коммуналке, подробно о которой я пишу здесь, до покупки недвижимости в Турции прошло меньше месяца.
Если материал был вам полезен, ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал. Я рада каждому новому читателю. Спасибо!