К счастью многих, ситуация на ипотечном рынке первичной недвижимости, постепенно стабилизируется. Это привело к увеличению популярности квартир в новостройках. По утверждениям экспертов максимальным спросом пользуются квартиры на начальном этапе строительства, за счёт возможности сэкономить. Но не стоит забывать про риски приобретения квадратных метров в доме, который не достроен. Поэтому важно адекватно оценить ситуацию на рынке и выбрать ответственного застройщика.
Ситуация на первичном рынке
На рынке жилья просматривается необычная тенденция: цена двухкомнатных объектов в старых домах не сильно отличается от стоимости готовых квартир в новостройках. При том, что размер новой жилплощади больше чем в обжитых квартирах. Поэтому покупатели все чаще задумываются об инвестировании средств в новую недвижимость.
Также большинство финансовых учреждений быстрее соглашаются выдать ипотечный кредит на покупку новой, а не вторичной квартиры. Они предлагают меньшую процентную ставку и выгодные условия сотрудничества.
Критерии выбора многоквартирного дома
Многие покупатели предпочитают приобретать жильё в уже готовом доме или находящемся на финишном этапе строительства. Проблемы, связанные с частыми переносами сроков сдачи, актуальны для многих новостроек. Часто инвесторам приходится ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, пока появится возможность переехать в купленную квартиру. А если добавить время необходимое на ремонт, то мечта о комфортной жизни сильно затягивается.
Если рассматривать материалы, используемые в строительстве, то покупателям доступны:
- кирпичные дома;
- панельные строения;
- монолитно-каркасные многоэтажки.
Панельные дома отличаются доступной стоимостью из-за простоты технологии строительства. Но в таких квартирах нет возможности выполнить перепланировку и требуется дополнительное утепление, а это непредвиденные расходы. Дома из кирпича самые экологичные и надежные, но и стоимость квартир в них высокая. Монолитно-каркасные здания позволяют создавать жилплощадь со свободной планировкой. В общем, каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.
Выбор подходящей квартиры
Определившись с размещением дома и подходящим количеством комнат, покупатель сталкивается с новыми проблемами. Многих интересует вопрос доплаты за видовые квартиры. По утверждению специалистов – это пустая трата денег. Обычно если перед домом свободное место на нём через время появляется еще одно высотное здание.
Если рассматривать расположение жилья по отношению к сторонам света, популярностью пользуются варианты с окнами на запад или восток. Квартиры на верхних этажах большую часть дня залиты солнечным светом. Поэтому в летний период года там невыносимо жарко.
Если вы любите разглядывать городские достопримечательности, то приобретайте жильё на верхнем уровне. Но если в доме не будет света или сломается лифт, приготовьтесь преодолеть множество ступенек после тяжелого трудового дня. Также нужно учитывать, что до заселения новостройки минимум на 70% лифты в доме не включают, а это доставляет трудности с проведением ремонта.
Изучение репутации строительной организации
Чтобы не столкнуться с проблемами в будущем, перед приобретением недвижимости, выясняйте максимум информации о строительной компании занимающейся реализацией объекта. Для этого:
- Посетите официальный сайт строительной компании и изучите всю доступную документацию и планировку предлагаемой жилплощади. Ответственные застройщики ежемесячно выкладывают на сайте фотографии, отражающие ход строительства.
- Найдите несколько тематических форумов, чтобы узнать мнение реальных покупателей, ранее сотрудничавших с той или иной компании. Также это неплохая возможность познакомиться с будущими соседями, так как кроме вас полезную информацию ищут и другие инвесторы.
- Обязательно лично посетите строительную площадку. Сделайте это в рабочее время, чтобы иметь возможность оценить всё происходящее. Так вы сможете увидеть, сколько техники и рабочих задействовано в строительстве. Также вы узнаете, на какой стадии возведения находится новостройка.
Не поленитесь посетить офис застройщика. Посмотрите, какие документы имеются у девелопера. Обязательно попросите бланк договора, чтобы изучить его дома в спокойной обстановке. Постарайтесь сделать всё возможное, чтобы убедиться в добропорядочности строительной компании.
Также вы можете прочитать в чём дополнительные плюсы новостройки.
Вам понравилась статья? Тогда ждём лайков, комментариев и подписывайтесь на наш канал. У нас вы найдёте много интересного из сферы недвижимости!