По данным госкомпании «Дом.РФ», за 8 месяцев нынешнего года в России было выдано почти 900 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 2,2 триллиона рублей. Причем с каждым годом эти цифры растут, а ипотека становится более доступной для широкого круга граждан.
В основном деньги берутся на покупку жилья. Однако в последнее время люди все чаще стали обращаться в банки, чтобы занять на приобретение земельного участка. При этом надо отдавать себе отчет, что далеко не все кредитные учреждения готовы предоставить ипотеку на землю. В основном такие кредиты выдают крупные банки.
Проще всего получить заем на приобретение участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), поскольку они считаются наиболее ликвидными. Но это не значит, что вам откажут в получении средств на покупку земли в дачном поселке. Ключевое требование: это должна быть земля населенного пункта или сельхозназначения.
Интересующий вас участок не может находиться в водоохранной и природоохранной зонах, санитарной зоне предприятия или на другой территории со специальными правилами землепользования.
К числу других стандартных требований, предъявляемых банками к земельному наделу, как правило, относятся наличие электричества, хорошие подъездные пути, обеспечивающие круглогодичный доступ к участку и отсутствие юридических обременений.
Что касается самого заемщика, он должен быть гражданином России не моложе 21 года (в некоторых банках нижняя планка - 20 лет). Поскольку ипотека может выдаваться на срок до 30 лет, банки устанавливают ограничение и по максимальному возрасту. В одних на момент полного расчета по кредиту клиенту не должно быть больше 65 лет, в других - 75 лет.
Обязательно наличие постоянного места работы или другого официального источника дохода.
Банк наверняка потребует застраховать имущество, а в некоторых ситуациях и жизнь клиента. В любом случае, наличие последней страховки увеличивает шансы получения ипотеки по более низкой процентной ставке. Если вы являетесь клиентом банка и имеете положительную кредитную историю, это также зачтется вам в плюс.