В нашей стране произнесение вслух слова #«дольщик» заставляет вздрогнуть и замереть в ожидании грустных историй о многолетних ожиданиях, скитаниях без жилья и невозможности добиться справедливости. Да, несмотря на то, что подтянуто #законодательство, лоббирующее интересы честных инвесторов собственного жилья, интернет пестрит предупреждениями и советами, люди периодически оказываются в страдательном залоге – без денег и жилья. А с другой стороны, долевое строительство было, есть и будет. Для многих россиян это единственный и безальтернативный шанс прибрести собственное жилье на имеющиеся, так сказать, ограниченные средства. Поэтому предлагаем воспользоваться нашими советами всех, кто хочет приобрести квартиру в строящемся доме на стадии котлована, но не готов пополнить ряды обманутых дольщиков. На самом деле рекомендаций всего три: выбор застройщика, проверка документации на строительство и земельный участок, помощь юриста для соблюдения законности и грамотного использования гарантий государства. Они уже опробированы на практике и сделали долю многих дольщиков беспроблемной, а самое главное - материализованной. Другими словами - очень даже дольче.
Выбор компании-застройщика
Самая простая, очевидная и наиболее часто игнорируемая рекомендация. Вроде понятно, что нельзя вестись на бесплатный сыр, но вот на решение квартирного вопроса эта известная аксиома не распространяется. Нашей ментальной хронической усталостью от бездомности умело пользуются недобросовестные #застройщики и профессиональные мошенники. Большой демпинг и небольшой период строительства невозможно перебить вескими доводами и разумными резонами. Тем не менее, соберите максимум информации о компании, которой вы собираетесь доверить нажитое непосильным трудом, изучите #опыт работы на рынке, постарайтесь проверить сведения, почерпнутые с сайта застройщика, на официальных ресурсах. Покопайтесь в контенте конкурентов, промониторьте сарафанное радио. Наверняка, столкнетесь с противоречиями и издержками пиаровских технологий, но у вас должно быть аргументированное ощущение уверенности в правильно сделанном выборе.
Проверка документов
Целая армия экспертов, ссылаясь на #закон, без устали призывает перед заключением договора участия в долевом строительстве тщательно проверять #документы застройщика – от учредительных и финансовых до проектных. Специалисты считают, что #дольщик должен в обязательном порядке ознакомиться со всеми деталями разрешения на строительство (когда, кому, на какой срок выдан документ), разобраться с технико-экономическое обоснованием проекта строительства и заключением экспертизы проектной документации, включающим все внесенные изменения.
Отдельная тема - документы, подтверждающие права застройщика на земельный #участок. Особое внимание необходимо обратить на вид разрешенного использования земельного участка. Известно немало случаев, когда многоквартирный дом, построенный на участке для индивидуального жилищного строительства, был снесен на абсолютно законных основаниях. Земельный участок также может быть передан банку в качестве обеспечения обязательств застройщика. При расторжении договора это чревато уменьшением доли честного инвестора, так как в список получателей средств от продажи заложенного имущества будет включен и банк.
Что касается самого договора, то документ обязательно должен содержать опции об объекте долевого строительства, сроке передачи объекта, цене договора, сроках и порядке ее уплаты, гарантийном сроке на объект долевого строительства.
Удачи всем в приобретении жилья.
Не забывайте подписываться на наш канал.
Продолжение следует….