Найти тему
Академия ремонта

Перепланировка в новостройке: к чему готовиться?

  • В новостройках меньше несущих конструкций, поэтому больше шансов сделать желаемую планировку. Если изменения не затрагивают полы и несущие стены, заказывать техническое заключение от автора проекта дома не придется.
  • Получить разрешение на перепланировку нужно до начала ремонта и закупки материалов. Если перепланировку в итоге не согласуют, а вы уже нарушите целостность помещения, придется заплатить штраф и избавиться от самовольства. Стоимость материалов никто не возместит.
  • Если купили квартиру со свободной планировкой, разрешение тоже придется получать. То, что вы приобрели коробку без перегородок, не значит, что можете расширять и переносить мокрые и жилые зоны на свое усмотрение.
  • Сама услуга согласования перепланировки бесплатная. Но есть ряд документов, за подготовку которых придется заплатить: техпаспорт БТИ с планом квартиры, проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки (за все ~ 40 тыс.). Можно собрать все документы самостоятельно или обратиться к посреднику, что тоже стоит не дешево (от 25 тыс.).
-2
  • В среднем оформление документов занимает 2–4 месяца, но может затянуться и до полугода. Если вам негде жить и вы снимаете квартиру, это дополнительные траты, которые стоит учесть, решаясь на перепланировку.
  • За незаконную планировку предусмотрен штраф, в крайних случаях по решению суда – лишение прав на квартиру. Продавать квартиру с неузаконенной планировкой невыгодно: она теряет 5–10 % рыночной стоимости. Сделку под ипотеку банки также вряд ли одобрят.
-3

Вывод: чтобы узаконить перепланировку, нужно пройти сложный путь. Если вы на этапе покупки квартиры, возможно, стоит подыскать жилье с наиболее удобной для вас планировкой. Если такие трудности не пугают, следите дальше за нашими постами по хештегу #планировка.

Подскажем и поможем 😉