Согласно пункту 1 статье 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Вместе с тем при возникновении прав на земельный участок у участников земельных отношений возникает многообразие оснований возникновения таких прав.
Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают
по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
«О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 ФЗ №218.
В рассматриваемом аспекте возникновение прав на землю принято делить на вещные
(ст. ст. 209, 216 ГК РФ) и обязательственные (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
К числу вещных имущественных прав отнесены:
- право собственности (собственники земельных участков);
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (землевладельцы);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право безвозмездного пользования (землепользователи);
- сервитуты (обладатели сервитута);
- право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Основным базовым, всеобъемлющим вещным правом является право собственности.
К числу обязательственных прав относятся: право аренды земельных участков (арендаторы), рента, ипотека, залог и другие.