Как выгодно покупать квартиру под сдачу, чтобы она приносила максимальный доход на вложенные деньги.
Чтобы в дальнейшем у вас не было никаких разочарований по поводу сдачи квартиры и получения от этой определённой суммы денег, вы должны чётко для себя сразу решить, сколько вы готовы вложить и сколько вы думаете, что получите на вложенные инвестиции.
Чтобы более точно и правильно рассчитать, какая прибыль у вас будет ежемесячно или ежегодно, вы должны проанализировать рынок жилья в своём регионе. Как же правильно это сделать? Вам нужно зайти на любую площадку по недвижимости, это либо авито, либо циан, либо яндекс недвижимость. Зайти в раздел аренда квартир и посмотреть в разных районах, сколько стоят определённые квартиры, которые в будущем возможно вы захотите купить.
Будем рассматривать покупку квартиры только в новых домах. Думаю, стоит развеять главный миф о том, что люди думают, что если они будут покупать большие квартиры, то это будет приносить им больше прибыли. Это глубокое заблуждение.
Какую же нужно покупать квартиру для сдачи, чтобы она быстро сдавалась и приносила максимальный доход. Сто процентов это только евродвушка. Что такое евродвушка? Это такая квартира, у которой большая кухня, как бы кухня-студия и маленькая спальня, где стоит кровать и большой шкаф-купе. По площади такая квартира должна примерно быть от 40 до 50 кв. м. Как показывает практика, в евродвушках люди живут намного дольше, чем в обычных однокомнатных квартирах.
После того, как вы определились со своей целевой аудиторией, вам будет намного проще понять, в каком районе вам нужно покупать квартиру, чтобы людям, которые будут снимать, было максимально комфортно и удобно. Вы всегда у себя в голове держать несколько основных моментов, которые нужно учитывать :
1. Наличие рядом с вашим районом или даже с домом больших ВУЗов.
2. Вы должны учесть, что в округе должно быть как можно больше каких-то предприятий.
3. Вы должны учесть, что в округе должны быть большие медицинские учреждения.
4. Вы должны учесть, что в вашем районе было как можно больше бизнес центров, там где люди работают. Соответственно им будет удобно добираться до места работы.
5. Нужно учесть, чтобы в вашем районе было как можно больше средств досуга, таких как спортзал, боулинг, бассейн, развлекательные центры и т. д.
6. Наличие супермаркетов в шаговой доступности.
7. Транспортная доступность до вашего дома.
8. Если вы хотите сдать квартиру семье с детьми, учитывайте следующее: чтобы рядом должны быть школы, садик, развивашки, поликлиника.
Вот это те факторы, которые стоит учесть перед тем как вы собираетесь купить квартиру.