Первое, о чем думает потенциальный владелец квартиры, это безопасность вложения денежных средств. Чтобы сделка была по-настоящему безопасной и успешной, нужно учесть несколько важных факторов.
Выбираем надежного застройщика
Безопасная покупка квартиры в новостройке в первую очередь зависит от репутации застройщика. Сразу следует уточнить, что покупать жилье лучше у юридического лица (компании-застройщика), а не у частных физических лиц.
Один из самых проверенных способов проверить надёжность компании – ввести ее название в строку поиска в браузере и ознакомиться с отзывами тех, кто уже с ней сотрудничал. Еще один вариант – проверить надежность застройщика через государственный реестр предпринимателей. Это даст информацию о длительности существования компании, личности ее руководителя, завершенных проектах, наличии или отсутствии судебных тяжб. На официальном сайте ЖК «Новая Щербинка» есть все необходимые документы, подтверждающие надежность застройщика. Все документы находятся в свободном доступе, и ознакомиться с ними можно в любой момент.
Подбор подходящей новостройки
Подбирая квартиру в новостройке, не стоит поддаваться эмоциям, и объективно подходить к выбору жилья. Выгоднее всего покупать квартиру в самом начале строительства, но лишь в том случае, если застройщик заслуживает полного доверия. Застройщик ЖК «Новая Щербинка» работает на рынке недавно, но в свободном доступе на сайте есть все документы и нормативные акты, подтверждающие надежность застройщика. Оформить покупку квартиры с гарантией можно через эскроу-счет.
Проверяем статус земли
Еще одним доказательством надежности застройщика служит наличие всей необходимой документации. Как правило, она есть на официальном сайте, но, если в свободном доступе их не оказалось, просмотреть соответствующие нормативные акты можно в офисе по продаже квартир.
Потенциальному покупателю нужно проверить такие документы:
- допуски на ведение проектных и строительных работ;
- акт выбора земельного участка;
- договора аренды или покупки земли.
Все эти документы помогут убедиться в том, что компания-застройщик работает на рынке абсолютно легально.
Оцениваем качество жилья
Выбор квартиры должен включать не только проверку документов, но и оценку качества самого жилья.
Конечно, на строительную площадку потенциальных покупателей не пустят из соображений безопасности, но в офисах по продаже квартир и на официальном сайте застройщика всегда можно найти актуальные фото и 3D туры, отражающие стадии строительства. В секциях, которые уже введены в эксплуатацию, проводят экскурсии, поэтому потенциальные владельцы жилья смогут оценить качество черновой отделки, проложенных коммуникаций, установленных окон и дверей.
ЖК «Новая Щербинка» пока находится на стадии возведения, но ознакомиться с ходом строительства можно по фото на официальном сайте комплекса.
Форма оплаты. Эскроу-счета
Чтобы избежать рисков, важно учитывать и формы оплаты, которые предлагает застройщик. Надежные, проверенные и авторитетные компании предпочитают использовать для оплаты эскроу-счета.
Это специальный счет, который регулирует обязательства по договору, а имущество, указанное в бумагах, переходит к новому владельцу при выполнении определенных обязательств, в данном случае – по завершению строительства. Для подтверждения сделки заключается трехсторонний договор между застройщиком, покупателем квартиры и банком-гарантом. В случае с ЖК «Новая Щербинка» гарантом выступает Сбербанк.
После внесения оговоренной денежной суммы на счет, банк гарантирует, что остаток будет неизменным до выполнения указанных в договоре обязательств.
Покупка квартиры в ЖК «Новая Щербинка» абсолютно безопасная, так как осуществляется по эксроу-счетам от Сбербанка. Банк выступает в качестве независимого гаранта договора, и контролирует соответствие предоставленных документов по указанным в договоре условиям.