Собственники в многоквартирном доме должны ежемесячно платить за капитальный ремонт. Но откуда берется сумма в квитанции и из чего она складывается - знают единицы. Давайте разбираться.
Минимальный размер взноса устанавливается исходя из:
- занимаемой общей площади помещения в доме;
- муниципального образования, в котором расположен дом;
- типа дома и этажности;
- стоимости проведения капремонта строительных конструкций и инженерных систем МКД;
- планового периода проведения капремонта по каждому виду работ и услуг;
- перечня работ по капремонту общего имущества в МКД.
Например: в 2020 г. в Москве минимальный размер взносов за капитальный ремонт составляет 18,86 руб. на кв. м. в месяц общей площади, а в Санкт-Петербурге - от 8,0 до 9,0 руб. на кв. м. в месяц в зависимости от типа многоквартирного дома.
Взносы на капитальный ремонт перечисляются на счет фонда капремонта. Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Как решают, какие дома отремонтируют в этом году?
В соответствии со ст. 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта определяется на основе региональной программы. Региональная программа включает в себя:
- Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ (за исключением МКД, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции);
- Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- Плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в МКД по каждому виду услуг и (или) работ;
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Какие услуги входят в капитальный ремонт дома?
Если фонд капитального ремонта сформирован из минимального размера взносов, то за счет средств фонда финансируются только некоторые работы:
- Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- Ремонт крыши дома;
- Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
- Ремонт фасада;
- Ремонт фундамента.
Субъекты РФ могут дополнить данный перечень иными работами и (или) услугами по капитальному ремонту, например:
- Утепление фасада;
- Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
- Устройство выходов на кровлю;
- Установка автоматизированных счетчиков;
- Установка коллективных (общедомовых) счетчиков;
- и другие виды услуг/работ (п. 2 ст. 166 ЖК РФ).
Если собственники приняли решение об установлении взноса, превышающем минимальный размер, то сумма этого превышения может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
Кто несет ответственность за качество ремонта?
Если деньги на капитальный ремонт перечисляются на счёт регионального оператора, то и контролировать все работы должен данный оператор. Так как согласно п. 3 ст.180 ЖК РФ, в этом случае региональный оператор должен стать техническим заказчиком работ по капитальному ремонту.
В случае если у дома есть специальный счёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии собственников и жильцов к качеству проводимого ремонта адресуются управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает данный дом.
А как давно был капремонт в вашем доме?