Перестали существовать все ярмарки по недвижимости, исчезли маклерские конторы. В результате национализации, сфера частной собственности граждан резко сократилась.
ГК РСФСР различал собственность: государственную, кооперативную и частную.
Причем земля, недра, леса, горы, железные дороги, их передвижной состав и летательные аппараты могли быть исключительно собственностью государства. С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднялось. В частную собственность не входило жилье граждан, находившееся на государственной земле, они могли жильем только пользоваться, проживать, но ни в коем случае распоряжаться по собственному усмотрению.
Как вы уже знаете, в Российской Империи профессиональных посредников по продаже недвижимости называли маклерами. Данное слово пришло из Германии, и было введено Петром Первым. На законодательном уровне в 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально утверждена должность гофмаклера. Это практически пост главного риэлтора страны, отвечающего за процессы распределения и обмена жилых и коммунальных объектов.
Практически до конца 80-х годов 20 века граждане СССР понятия не имели о ценных бумагах, акциях, слышать не слышали о каких — то брокерах, дилерах. Все слова были чужие для советского человека. Слово маклер было понятно, его связывали с людьми, занимающимися обменами жилья. В СССР разрешались только обмены жилья. Но не все были в состоянии сделать обмен самостоятельно, т. к. абсолютно отсутствовала информация, и не было рынка жилья. И здесь выручал маклер.
Маклер работал нелегально, в тяжелейших условиях, постоянно скрываясь от советских партийных органов. Государство маклера не признавало, считало, чуть ли не преступником, хотя практически все высокопоставленные лица пользовались маклерскими услугами. В каждом городе СССР существовал и официальный государственный орган по обмену жилья — «Бюро по обмену жилой площади».
Так и жили до 90-х.
Риэлторы сегодня
В Российской Федерации риэлтор сравнительно новая профессия, которая появилась в начале 90-х вместе с приватизацией. То есть в России этой профессии всего 30 лет, в то время как за рубежом «риэлторство» существует более ста лет.
Отправной точкой развития в России рынка жилья следует считать 1990 год, когда закон «О собственности в СССР «признал существование частной собственности, а наиболее дальновидные работники жилищно-строительной сферы стали создавать первые риэлторские фирмы.
Средняя цена 1 кв.м жилья в то время составляла 100 долларов, рынок тормозился из-за нехватки товара, а именно объектов недвижимости. Ситуация радикально изменилась в 1992 году, с началом массовой приватизации жилья и наполнения рынка за счет увеличения предложений на продажу.
Первым агентам по недвижимости работать было непросто, так как не существовало единых требований к документам в разных регионах страны, не было понятий технологии сделки, технологии взаиморасчетов. Присутствовала полная юридическая безграмотность агентов, клиентов, чиновников. Все друг друга боялись, это были лихие 90-е годы. Разгул криминала в этой сфере подрывал авторитет первопроходцев-риэлторов. Отсутствие единых требований к регистрации сделки, к перечню документов, приводили к изготовлению нескольких пакетов документов на один и тот же объект недвижимости, мошенники могли продать в один день одну квартиру у разных нотариусов, произвести взаиморасчеты, не дожидаясь регистрации сделки и исчезнуть навсегда. Прав был тот покупатель, кто первым зарегистрирует в БТИ свой договор купли-продажи. Такие аферы еще в Древней Руси были популярны.
Чтобы как-то навести порядок на рынке недвижимости, который был в хаотичном состоянии, власти ввели обязательное условие для риэлторов — лицензия. Она была дорогой и риэлторы могли работать только в крупных конторах.
Поэтому все больше клиентов стали доверять и приходить за помощью в агентства по недвижимости и обращаться за помощью к профессионалам.
В 2002 году лицензию отменили и риэлторы начали работать на себя.
Сейчас власти задумываются о том, чтобы вновь ввести риэлторские лицензии и материальную ответственность за ошибки во время сделок.
Более того, благодаря событиям последних лет, в том числе, перехода системы на онлайн-бронирование, открытию МФЦ и многому другому, профессию, ненароком, называют умирающей.
Готовы ли вы стать лицензированным риэлтором и активно защищать статус своей профессии?
