Привет, друг! С 1 января 2020 года в России действует программа комплексного развития сельских территорий (отсюда можешь скачать полную версию программы на 264 листах), которая предусматривает ипотеку со ставкой от 0.1% до 3%. Я решил поглубже изучить эту программу, разобраться в условиях, «подводных камнях» (коих предостаточно) и развеять мифы и слухи вокруг этой программы (коих тоже достаточно).
Суть
Итак, в чём же заключается основная суть предложения от государства.
Сельская ипотека финансируется из федерального бюджета. Основная цель, которую преследует программа – улучшение жилищных условий для жителей сельских территорий. Также, программа стимулирует переселение городских жителей в сельскую местность. Программа рассчитана на 5 лет. Прогнозировалось, что до 2025 года эта программа сможет помочь улучшить жилищные условия более чем для 200 тысяч семей (потом количество семей сократили, но об этом позже).
Государство обязуется компенсировать банкам ключевую ставку ЦБ по выданным кредитам. То есть, банки будут получать по кредиту ставку ЦБ от государства (на момент публикации статьи 5.5%) + льготную ставку от заёмщика (обычно 2.7%).
Что можно купить
Можно купить:
- Участок под строительство (подрядчику должен соответствовать жёстким требованиям Минсельхоза)
- Квартиру
- Квартиру в строящемся доме
- Частный дом
- Завершить ранее начатое строительство по договору подряда (подрядчику должен соответствовать жёстким требованиям Минсельхоза)
- Погасить ранее взятую ипотеку (если брал не ранее 1 января 2020 года)
Это то, что предусмотрено программой. Но не факт, что конкретный банк будет кредитовать тебя именно на эти цели. Например, банк может заявить, что выдаёт ипотеку только на квартиры в новостройках. Поэтому, этот момент лучше уточнять в банке, в котором ты собираешься брать ипотеку. Стоит ещё учитывать, что у одного и того же банка могут различаться условия, в зависимости от региона.
И не нужно думать, что если ипотека называется «сельской», то тебе обязательно нужно будет покупать дом в типичной деревне с коровами, свиньями и курами. Конечно, можно при желании купить и такой, но если запах свежего навоза поутру — не твоё, то по сельской ипотеке можно приобрести и квартиру в современном жилищном комплексе в пригороде. Например, вот в таком ЖК «Энфилд», расположенном в пригороде Петербурга:
Сколько дают
Минимальный размер займа – 100 000 рублей.
Первоначальный взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
Ставка — до 3%.
Материнский капитал может быть использован в качестве частично-досрочного погашения, но не может быть использован в качестве первоначального взноса.
Ипотека выдаётся на срок от 1 месяца до 25 лет.
Калькулятор ипотеки есть на сайте Россельхозбанка.
Ставка 2.7% предоставляется Россельхозбанком, в случае, если ты оформишь у них страхование жизни и здоровья. Причём, страхование там стоит дороже, чем в других страховых компаниях (по слухам – раза в 2 дороже, но можно застраховаться только на первый год, а потом страховаться через другие компании). Если не оформлять страхование жизни и здоровья через Россельхозбанк, ипотеку они дадут под 3%, и вполне вероятно, что так будет даже выгоднее.
Минсельхоз даёт право регионам дополнительно субсидировать ипотеку. Так, в Мордовии, например, ставка по сельской ипотеке равна всего 0.1%, за счёт субсидий из регионального бюджета.н