К покупке вторичного жилья нужно подходить ответственно и насторожено. И что должно вызывать сомнение при покупке?
Часто сделки по вторичному рынку проходят без ведома собственника, просто по его документам. Чтобы себя обезопасить и не попасться на уловки мошенников, нужно понимать схемы, которые чаще всего они используют:
1. Обращайтесь только в известные и проверенные агентства недвижимости. И доверяйте только им оригиналы своих документов. Многие граждане для упрощения всех процессов при продаже обращаются в агентства недвижимости, думая, что они им помогут. И можно быть абсолютно спокойным.
Сотрудники агентств недвижимости действительно владеют всеми необходимыми знаниями и опытом. Но не все агентства благородно подходят к своей работе, многие используют свои знания и опыт не в пользу клиента.
Агентства просят предоставить все оригиналы документов, и конечно у собственника не возникает вопросов. Но если клиент попал в руки «черных риелторов», то они будут использовать документы, чтобы оформить сделку в обход собственника. Как правило это, мелкие компании, и фирмы «однодневки» Мошенники, которые действуют от лица этих компаний, имеют «связи» в гос.органах, паспортных столах и тд, что позволяет им совершать сделки.
Чтобы не столкнуться с такими агентствами – мошенниками, при выборе нужно обращать внимание на репутацию агентства, на отзывы клиентов, и самое важно как давно оно на рынке.
2. «Доверяй, но проверяй».
Известны случаи, когда хорошо знакомые люди, могут обмануть и оказаться мошенниками. Жажда больших и быстрых денег может перечеркнуть все отношения с человеком. Такие люди не побоятся оставить человека без жилья, даже если хорошо знакомы. Владелец передает документы своему «знакомому», чтобы тот помог, например, оформить перепланировку, но тот использует документы в корыстных целях, чтобы продать квартиру, а затем исчезает.
3. Пустующая собственность – это огромный риск.
Есть группа мошенников, которые специализируются на временно пустующих квартирах. Пока собственник находится в длительном отъезде, проходит длительное лечение, и тп. Мошенники делают дубликаты (не копию, а дубликат!), документов на право собственности. И ничего не опасаясь, показывают квартиру покупателям. Так как у риелтора – мошенника есть доступ в помещение, покупатель ничего не подозревает. А оригиналы документов где-то «потерялись»
Если при сделке отсутствуют оригиналы документов собственности – это повод насторожиться и отказаться от сделки.
И самое опасное для покупателя, что при такой схеме, собственник может обратиться в суд, и отсудить имущество. А вот покупатель может не надеяться на возврат денежных средств, тк агент уже «испарился», и найти его крайне сложно.
Мошенники будут стремиться провести сделку как можно быстрее, занижая цену например. Тогда люди охотнее закрывают глаза, на всякие недочеты и нестыковки. И в таких случаях, это лишний повод проверить юридическую чистоту сделки.
Вам понравилась моя статья? ставьте палец вверх и пишите комментарии:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал!