Очевидно, что все мы хотим жить в красивом, удобном и чистом доме. Для того, чтобы он таким оставался, необходимо периодически выполнять различные работы по поддержанию различных элементов дома в порядке. Одной из составляющих таких работ и является ремонт подъездов.
Стоит отметить, что ремонт подъездов бывает как текущим, так и капитальным. Различия между ними сводятся к составу и объему работ, включенному в каждый из них. Текущий ремонт предусматривает выполнение локальных работ: покрасить и частично отремонтировать стены, убрать сколы на плитке и точечно заменить ее, заменить часть фурнитуры на окнах, лампы освещения. Такой ремонт по нормативам должен выполняться раз в пять лет.
При капитальном ремонте подъезд обновляется полностью. Замене подлежат все двери: входные, тамбурные, на пожарную лестницу, холлы, общие балконы. Также поменяют и окна – вместо старых поставят современные пластиковые. Стены будут выровнены и окрашены. Напольное покрытие тоже подлежит ремонту или замене, в зависимости от его типа и мнения жильцов (так как оно может представлять определенную ценность, как в старых домах). В перечень работ может включаться и ремонт элементов лестниц: ступеней и перил. Также могут быть установлены новые почтовые ящики. Внимание будет уделено и проводке, и освещению. Периодичность такого ремонта, в среднем, составляет 20-30 лет.
Различны и источники финансирования таких работ. Если текущий ремонт финансируется из платы за содержание и ремонт жилого помещения, то капитальный – за счет взноса на капитальный ремонт, который аккумулируется как на счете регионального фонда капитального ремонта, так и на специальном счете конкретного многоквартирного дома. Для того, чтобы провести текущий ремонт подъезда, общее собрание собственников проводить необязательно, тогда как для капитального ремонта требуется решение собственников.
Срок выполнения ремонта зависит от, прежде всего, объема выполняемых работ. В среднем, текущий ремонт занимает около месяца, капитальный займет чуть больше – два-три месяца. Иным параметром, влияющим на срок завершения ремонта, является квалификация исполнителя работ. К подбору такой организации следует подойти очень ответственно, так как если на этом этапе будет сделан неправильный выбор, то качество выполненных работ будет низким, ремонт придется переделывать, а это время и финансовые затраты. Так что лучше обратить внимание на компании, которые хорошо зарекомендовали себя на этом поприще. К ним относится ООО «СМК Прогресс», имеющая большой опыт выполнения работ по ремонту подъездов в многоквартирных домах города Казани.
Контролируют работы как по текущему, так и по капитальному ремонту подъездов органы жилищного надзора (жилищная инспекция), местные власти, управляющая компания (чаще всего, она и является заказчиком), сами жители и муниципальные депутаты. Контроль осуществляется как непосредственно в ходе работ, так и при их приемке. По ее итогам составляется документ, в котором могут быть указаны недостатки, требующие устранения. Соответственно, после их устранения подъезд принимается уполномоченными лицами. Гарантийный срок в соответствии с нормами законодательства составляет пять лет. Соответственно, все выявленные в течение этого срока собственные недоделки исполнитель устраняет за свой счет.
Итак, мы ознакомились с некоторыми специфическими аспектами ремонта подъездов многоквартирных домов. Надеемся, статья была полезной для Вас, и Вы подчерпнули из нее необходимую информацию.