Наверное, многие из тех, кто отдыхал в Турции, замечали, что по соседству с отелями есть большое количество домов с инфраструктурой, порой не уступающей отельной. Это комплексы, которые в последние годы активно строятся на побережье для всех желающих жить у моря. Имея недвижимость в Турции, можно без проблем оформить вид на жительство на год-два, а в последующем при желании и подать документы на турецкое гражданство. Кстати, при покупке недвижимости, стоимостью от 250 тыс.евро, можно сразу рассчитывать на гражданство.
Не меньшим спросом пользуется и аренда квартир на турецком побережье. Многие туристы по разным причинам предпочитают именно такой домашний вариант отдыха. Кто-то арендует на короткий срок от нескольких недель до 3-х месяцев(безвизовый срок пребывания в стране), а кто-то ищет квартиру на год и более. Многие наверняка задумывались, а выгодно ли вкладывать деньги в покупку квартиры в Турции для себя, а также с возможностью последующей сдачи ее в аренду и получения прибыли. В этой статье выскажу собственное мнение, исходя из личных наблюдений.
Покупка недвижимости для себя. Я считаю, что, если у вас есть свободные деньги(не последние) и вы планируете остаться в Турции надолго, то выгоднее приобрести собственное жилье. В этом случае вы -становитесь независимы от арендаторов и их условий,
- экономите на арендной плате,
- у вас меньше проблем с оформлением внж,
-живете в собственной квартире с возможностью делать в ней все, что вам заблагорассудится в рамках закона.
Из минусов:
-несете все расходы за содержание жилья(айдат, налог)
-не рассчитываете, что в последующем сможете продать квартиру по той же цене, что и купили. В Турции недвижимость устаревает быстрее, чем в России. Новые современные комплексы пользуются большей популярностью, чем вторичка.
- в случае нестабильной политической обстановки есть риски продать квартиру за бесценок.
Вложить деньги в строящееся жилье по выгодной низкой цене тоже вряд ли получится. Цены на начальном этапе строительства отличаются несущественно от уже завершенного. В лучшем случае получится выгадать до 5 тыс. евро. Купить за дешево квартиру человеку, не работающего в сфере недвижимости, также вряд ли удастся, за такими вариантами ведут охоту сами агентства, чтобы наварить побольше прибыли.
Покупать квартиру для получения дохода от сдачи в аренду- этот вариант будет рациональным, если вы сами проживаете в Турции и активно занимаетесь поиском клиентов, либо имеете надежного доверенного, который вас не будет обманывать. Одна наша знакомая именно так и поступает. Сама живет в двухкомнатной квартире, а однокомнатную в своем же доме сдает на короткий срок. За несколько лет такого бизнеса обросла постоянными клиентами. В сезон ее квартира стоит около 600 долларов в месяц. Для Турции это неплохой доход, на эти деньги безбедно может прожить семья из 4 человек. Но сезон длится полгода, а в остальные месяцы можно и не найти желающих, либо цена будет в два раза ниже. Если квартира не будет простаивать ни месяца, то за сдачу однокомнатной квартиры в год наша знакомая в лучшем случае получит 5-5,5 тыс. долларов. Если будет сдавать на длительный срок, то ее годовой доход составит около 2,4 тыс.евро. Квартиру же она купила почти за 50 тыс.евро. Соответственно при самом лучшем раскладе вложение окупится только через 10 лет. Но не стоит забывать, что в квартире периодически придется обновлять мебель и технику, платить айдат и налог.
Приведу еще один пример. Мы в настоящий момент арендуем виллу в прекрасном комплексе недалеко от моря, возраст домов не более 12 лет. В нашем комплексе продаются несколько вилл, ценник от 120 до 200 тыс.евро в зависимости от внутреннего убранства, ухоженности дома и запросов самих хозяев, но за последний год ни одной купли-продажи не совершилось. Изначальная цена дома была не менее 250 тыс.евро. Хозяин нашей виллы, шотландец, несколько лет назад пытался продать ее , но безуспешно, поэтому в настоящий момент сдает ее на длительный срок через посредника. Ежемесячная аренда в 3000 лир (чуть больше 300евро) покрывает расходы на содержание комплекса (500 лир айдат), оплату налога, оплату доверенному лицу ,а также исправление поломок. При нашем заселении хозяин устранил неполадок только на 1000 лир (более 100 евро). Чистая прибыль в лучшем случае составляет -200 евро в месяц. Конечно, в летние месяцы , а также в период пандемии, виллы пользовались спросом и ценник был 1000 евро в месяц, но такой спрос длился не более 3 месяцев. Так что не могу сказать, что бизнес от аренды недвижимости на длительный срок очень выгоден, окупится он лишь в долгосрочной перспективе.
Да, мой прогноз, возможно, получился не очень радужным для инвесторов в турецкую недвижимость. Опять же это мое личное мнение. Но хочу сказать, что если бы я была обладательницей свободных 100 тыс. евро, то безусловно приобрела парочку квартир в этой стране. Наша семья планирует задержаться в этом замечательном месте, поэтому личная квартира, а также дополнительный доход от сдачи свободной квартиры, будут не лишними.
Подписывайтесь на наш канал. Здесь мы рассказываем о жизни и тренировках в Турции. Будем рады ответить на ваши вопросы в комментариях.
Как учатся турецкие дети в этом году- читайте в этой статье.
Как проводят турки выходной день- в этой публикации.
Статья про сомнения при переезде в Турцию.