Недвижимость и риэлторы на Руси
Давным-давно, ещё до крещения Руси в 988 году был общинный строй, при котором земля принадлежала роду или общине. Небольшой группе людей было проще выживать вместе, поэтому потребности в однушках ещё не было. Община владела землёй по факту проживания, а не по юридическим документам. Древнейший памятник русских законов “Русская правда” не рассматривала недвижимость в качестве предмета сделок.
И только после крещения Руси стали появляться частные церковные земли. Так мы узнали, кто самый предприимчивый на Руси :)
Вплоть до 16 века не хотели придумывать ничего нового. В 16 веке российское государство начинает контролировать передачу прав собственности на землю. Вводятся купчие (нотариальный акт приобретения в собственность имущества), которые стряпали подъячие - низший административный чин в Русском государстве в XVI — начале XVIII века.
По совершению такой сделки должна была быть записана «крепость» (договор). С Поместный приказ – если объектом была земля; Земской приказ – если объектом были дом и двор; у воевод – если объектом была недвижимость в городе.
Новому владельцу выдавалась «справка», состоявшая из описания приобретаемого имения и принадлежности его тому лицу, от которого оно отчуждалось.
После сбора необходимых пошлин «крепость» записывалась в книги приказа (аналог Росреестра) и имение считалось «справленным».
Петр I внёс свои коррективы в систему. В 1701 г. образовалась «Палатка Крепостных Дел», в которую было отобрано 24 наиболее добросовестных подъячих. Над Палаткой осуществляла контроль Юстиц – коллегия. Каждый Акт совершался при участии правительственных органов и за подписью свидетелей. Акты вносились в особые крепостные книги.
В 1714 году в Указе о единонаследии появился термин «недвижимое имущество», когда Петр 1 своим законом объединил поместья и вотчины в имения. Поместье - разновидность земельного владения, предоставлявшегося за воинскую или государственную службу в России в конце XV — начале XVIII веков. С владением поместьем соединялось владение населяющими его крестьянами. Вотчина - наследственное земельное владение.
Что стало с недвижимостью после 1721 года, когда Русь стала Российской Империей?
Недвижимость и риэлторы в Российской Империи
Во время правления Екатерины Второй, с 1775 года, происходит децентрализация регистраций сделок с недвижимостью – совершение крепостных актов было возложено на губернские Гражданские Палаты и уездные суды, при которых были организованы учреждения крепостных дел.
Долгое время не было никаких нововведений, но при Александре III кое-что изменилось.
1886г. Появилась нотариальная система совершения сделок с недвижимостью в России. Нотариус ведет крепостные книги и реестр крепостных дел. Крепостные книги составляются из утвержденных старшим нотариусом актов, относящихся к недвижимости.
В реестре для каждого объекта недвижимости был отведен отдельный лист, в котором содержались следующие сведения:
Название, состав, местонахождение и размер недвижимости;
Сведения о собственниках;
Ограничения права собственности;
Залоги, долги, денежные требования, обеспеченные запрещениями
Сделка могла быть совершена в любом месте, но вещное право по ней переходит не иначе, как по утверждении ее старшим нотариусом по месту нахождения недвижимости.
Крепостные книги не подлежали гласности. Только с 1899 года при Николае II старшим нотариусам было предписано выдавать всем желающим справки об имеющихся на имениях запрещениях.
Интересно, что с 1907 по 1914 год выходила специальная газета, печатавшая сведения о недвижимости всей России - “Сборник спроса и предложения». Правда, тогда нынешние риэлторы именовались маклерами.
Постепенно в дореволюционный период начал формироваться спрос на риэлторские услуги. На рынке появились частные маклерские конторы, помогающие с приобретением недвижимости.
Что стало с профессией после 1917 года? Читайте в нашем следующем материале.