Приветствую друзья. Понимаю, что многих могут удивлять мои заголовки статей, где я умудряюсь делать бешенные проценты на недвижимости.
Большинство людей просто скептически проходят мимо, однако я рекомендую остановиться и хотя бы прочитать. И быть может вы поймете, что это действительно возможно и последуете моему примеру. А пока не забудьте подписаться на канал, еще больше интересных статей впереди)
1. Муниципальные торги.
Кто еще не сталкивался с таким словосочетанием докладываю.
Дело в том, что согласно закона, любой застройщик обязан передать 10% коммерческих помещений в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ пользование государству.
Далее надо что-то делать с этими помещениями и государство (города) выставляет эти объекты на торги. Точнее даже сказать на аукционы, где продает право на аренду или собственно само помещение.
Вот тут и начинается самое интересное. Так как торги проходят по системе аукциона, то вполне реально выхватить объект действительно по заниженной цене.
Средняя цена 1м² коммерческого помещения в Москве варьируется от 1000р и до бесконечности. Но в среднем 1500р за квадрат.
Теоретически возможности аукциона безграничны в плане цены. Но в среднем удается выиграть аукцион по цене вполовину меньше рынка.
2. Мой реальный опыт.
Мы же умудрились выиграть аукцион по цене. Внимание!
Помещение 93м² по цене
72р за м².
Именно 72р. Кажется невероятным. И все же нам это удалось, потому что на это помещение никто не успел подготовить документы и мы забрали его по первой размещенной цене.
В договоре указана цена за год. Соответственно делим на 12 и еще на 93м². Вот и получается около 72р за метр.
3. Математика процесса.
Первоначальные вложения.
- 5000р на оформление ЭЦП.
- 50 000р предоплата агенту.
- 43 000р предоплата для участия в аукционе.
- 50 000р остаток оплаты арендной ставки за выигранное помещение.
Итого: 148 000р.
Уже через неделю мы выставили данное помещение на продажу, а вернее мы продавали ПРАВО НА АРЕНДУ.
Немудренно, что по такой цене звонков было хоть отбавляй. И ещё через 1 неделю мы продали это помещение за 350 000р.
После продажи помещения, я еще оплатил 50 000 комиссии агента. На руки мне вернулось 300 000р. Что составляет Х2 за 1 неделю или 100% прибыль за 1 неделю или 400% прибыль в месяц или 4800% годовых.
4. Выводы и итоги.
- Реально рабочая модель инвестирования в недвижимость.
- На самом деле при всей абсурдности это реальный фактор из моей жизни.
- Абсурдная ставка, абсурдно быстрая продажа, абсурдная доходность.
Конечно в этом случае участвовала и доля везения. Но я скорее привык думать, что дело не в удаче.
Удача приходит к тем, кто к ней готов.
Нужно было действовать быстро и мы действовали.
Каждому из нас открывается окно возможностей, просто многие к нему не готовы, а я был готов. И получается, что это вовсе не удача, а качественная подготовка.
Повезет ли так в следующий раз? Быть может, по крайней мере я буду готов.
Если тебя заинтересовало это направление, пиши в комментариях. Агентство, которое предоставляет такие услуги существует и продолжает помогать зарабатывать инвесторам.
---------------------------------------------------
Телеграмм канал с торговыми сигналами.
---------------------------------------------------