Многие планируют приобрести недвижимое имущество в Италии, но не знают, как это можно сделать с максимальной выгодой для себя. При просмотре объектов возникают вопросы, самые распространенные из них приведены ниже.
- В какую итальянскую недвижимость выгоднее вкладывать деньги?
Конечно, в исторические объекты, возможно, они и лишены современного комфорта, но их всегда можно будет выгодно продать, а на некоторые из них цена не падает даже в кризис. К ним относятся недвижимые объекты на озерах Комо, Гарда и Маджоре. Следует учесть, что достаточно трудно заключить сделку такого типа с максимально выгодным вариантом, поскольку продавцы в Италии весьма требовательны при выборе покупателя.
- Каков риск приобретения недвижимого имущества в Италии, находящегося на фазе строительства? Как часто бывают задержки при его сдаче?
Приобретение в Италии строящихся объектов достаточно безопасно, поскольку действующее законодательство предусматривает предоставление покупателю застройщиком гарантии на внесенную им сумму. Все сделки в обязательном порядке должны быть зарегистрированы нотариусом. Также перед ее совершением покупатель должен запросить у подрядчика документ на разрешение строительства, выданный местными властями, и только после этого можно подписывать необходимые документы. Также в договоре следует обязательно прописать финансовые санкции за просрочку сдачи объекта, тогда в случае ожидания вам выплатят еще и вознаграждение.
- Может ли иностранный гражданин взять ипотечный кредит в итальянском банке на покупку недвижимого имущества? Какие документы для этого потребуются?
Да, это вполне реально. Многие местные банки предоставляют такие займы иностранным гражданам.
Что касается документов, то нужно будет представить декларацию о доходах заемщика за последние 2 года, паспорт и копию трудового договора. Все бумаги следует перевести на итальянский язык и заверить у местных юристов.
- Последнее время на юге Италии идет строительство современных домов, однако их стоимость там значительно ниже, нежели в северных провинциях. Стоит ли вкладывать деньги в эти объекты?
Такие регионы, как Калабрия, Апулия и Сицилия, на данный момент недостаточно оценены, но специалисты прогнозируют рост цен в этих регионах. Стоит отметить, что недвижимость там отлично раскупается как иностранцами, так и местными жителями. Такое положение дел вскоре приведет к росту цен на недвижимое имущество в этом регионе.
- Где в Италии можно купить самые дорогие и шикарные недвижимые объекты?
Сверхдорогие объекты продаются в Тоскане, на Лигурийском побережье и на Сардинии. Если рассматривать самые фешенебельные районы, то это Ломбардия и Пьемонта, а также берега Маджоре и Комо. Стоимость элитной недвижимости там исчисляется миллионами, а порой и десятками миллионов евро. Для ценителей горнолыжного спорта элитными районами считаются Венето и Валь д'Аоста. Весьма интересно жилье в регионах Умбрия и Тоскана, покупателей объектов в этих районах привлекает прежде всего красота природы здешних мест и, конечно, высокий уровень жизни. Стоит учесть, что элитная недвижимость есть во всех регионах Италии.
- Какие осложнения могут возникнуть при покупке исторического объекта, к примеру старинного замка?
Первым делом следует знать, что подобная недвижимость находится под защитой Министерства культурных ценностей и окружающей среды, которое обладает правом первой покупки.
Поэтому сначала нужно получить его отказ, на рассмотрение которого уходит 2 месяца, поскольку приобрести такую недвижимость можно только в случае отречения от нее министерства. При этом у таких объектов больше плюсов, так как при их покупке владелец имеет льготу при оплате налога регистра, который составит всего 6% от его кадастровой стоимости вместо 10%. Еще одним немаловажным преимуществом исторической недвижимости является то, что ее кадастровая цена невысока, в результате чего налог на владением ею, который необходимо платить ежегодно, ниже, чем на современное жилье.
- Что можно сделать, если понравившийся объект недвижимости является историческим, но в нем не хватает современного комфорта, а закон запрещает его перепланировку?
В этом случае нужно будет подыскать жилье, в котором была проведена реконструкция в соответствии с современными тенденциями, тогда в нем будет сочетаться и современная внутренняя отделка, и старинный фасад. Также можно будет приобрести элитные современные апартаменты, находящиеся на территории какой-нибудь исторической виллы, или купить их в отреставрированном замке.
- На что следует обратить внимание при выборе исторического здания?
Во-первых, потребуется просмотреть в архиве коммуны задокументированную историю выбранного объекта. Во-вторых, нужно, чтобы из приобретаемой недвижимости открывался роскошный вид. В-третьих, вблизи объекта не должна пролегать железная дорога. Также следует обратить внимание на его состояние и наличие инфраструктуры.
- Какие налоги должен выплатить владелец недвижимого имущества в Италии?
Кроме основной стоимости объекта собственник недвижимого имущества платит следующие налоги:
налог реестра, подлежащий оплате на момент покупки объекта; налог инвентаризации и ипотечный налог, оплачивающийся на момент инвентаризации и регистрации объекта; НДС требуется выплачивать только в том случае, если недвижимое имущество приобретается у какой-либо фирмы либо подрядчика.
Величина всех вышеописанных налогов исчисляется от кадастровой стоимости недвижимого объекта и зависит непосредственно от статуса обеих сторон, которые участвуют в сделке. Так, если объект, не являющийся элитным, приобретается у частного лица и она для покупателя является первой, то для резидентов страны налог реестра составит 3%, для иностранцев - 7%. А пошлины по инвентаризации и ипотеке будут равны 259 евро.
При покупке жилища у организации впервые резиденты Италии и иностранцы оплачивают налог реестра в размере 130 евро. Налог инвентаризации и ипотечный налог в случае приобретения у организации будет равен 259 евро +4% НДС, а если недвижимость не первая, то к сумме нужно будет добавить еще 2% и 1%. Для иностранных граждан НДС составит порядка 40% и плюс 259 евро сам налог.
Кроме вышеуказанных взносов нужно будет ежегодно платить налог на недвижимость, равный 0, 4% от ее стоимости. Это число может поменяться, поскольку данный вид пошлин устанавливается для каждого объекта отдельно и напрямую зависит от статуса территории, на которой он расположен.
- Имеются ли какие-либо ограничения для иностранцев на покупку недвижимых объектов в Италии?
Для нерезидентов нет никаких ограничений на приобретение недвижимости.
- Какие документы потребуется представить, чтобы купить недвижимое имущество?
При покупке недвижимости в Италии нужно предъявить действующий загранпаспорт, а также открыть счет в итальянском банке и получить налоговый код, который открывается в налоговой инспекции.
- Предоставляют ли вид на жительство после приобретения недвижимости на территории Италии?
Нет, но если у вас есть недвижимое имущество в этой стране, то получить его будет гораздо проще.
Спасибо что дочитали, надеюсь статья вам понравилась и была полезна, буду рад вашему пальцу вверх и подписке! За репост в соцсети - вдвойне рад!
