В наше время покупка квартиры или машины является значительным событием в жизни большинства людей. Однако, нередки случаи, когда из-за своей неосмотрительности люди попадают на удочку мошенников и выясняется, что вы не единственный покупатель, который претендует на проданную ему недвижимость или автомобиль. Так вот, чтобы не стать добычей таких мошенников, следуйте простым, но полезным советам:
Вторичный рынок
Т.н. двойные продажи часто практикуются на вторичном рынке недвижимости. Нередки случаи, когда на дом или квартиру претендуют несколько покупателей, заплативших за эту недвижимость деньги. Например, продавец (мошенник) заключает предварительный договор и просит оплатить всю сумму целиком, а после пропадает и проделывает тоже самое с кем-то еще. Или же от продавца могут действовать несколько представителей. Каждый из них продаёт объект разным покупателям, либо сам собственник совершает сделку параллельно с представителем.
Несостоявшуюся сделку можно оспорить и требовать возвратить денежные средства как неосновательное обогащение. Однако, бывает, что у мошенника может не быть ни денег, ни имущество, на которое можно было бы обратить взыскание. Поэтому лучше "подстраховаться" еще на этапе покупки:
Внести в договор купли-продажи заверение продавца о своем титуле (о том, что он собственник) и отсутствуют права третьих лиц на объект, а также предусмотреть положения о возмещении потерь на тот случай, если договор купли-продажи признают недействительным по искам третьих лиц. Также можно сделать и в случае покупки автомобиля, внести в договор заверение продавца о том, что в отношении автомобиля нет обременений, он не находится в угоне или розыске, а покупатель является единственным собственником.
Если такие заверения окажутся недостоверными, то покупатель сможет либо отказаться от договора, либо признать сделку недействительной. Согласно ст. 431.2 ГК (заверения об обстоятельствах) продавец должен будет возместить убытки или предусмотренную договором неустойку.
Рынок «первички»
С 2019 года застройщики обязаны привлекать деньги дольщиков на специальный счет эскроу, к которому нет доступа до окончания строительства. Кроме того, договоры долевого участия регистрируются в Росреестре. И риск «двойной продажи» сводится к минимуму.
Однако, эти гарантии не распространяются на другие виды договоров.
Если застройщик вместо договора долевого участия предлагает заключить иной договор, например предварительный договор купли-продажи, то в таком случае риск нарваться на мошенников возрастает.
Чтобы убедиться в безопасности сделки, нужно тщательно проверять застройщика. Проверить какие объекты уже сданы, какие банки кредитуют данного застройщика и т.д.