Когда одна из сторон решает продать квартиру, приобретенную в браке, прежде всего необходимо начать переговоры с бывшим супругом. Согласие второго собственника является обязательным условием для заключения подобной сделки. По сути, продажа квартиры по согласию собственника - наиболее оптимальный и привлекательный способ заключения сделки, а все потому, что бывший супруг не сможет в дальнейшем оспорить такую операцию с недвижимостью.
Однако, чтобы все было максимально грамотно и без осложнений, согласие супруга должно быть нотариально заверено.
Далеко не всегда бракоразводный процесс проходит гладко, поэтому получение такого документа может стать вопросом не из легких. При таких обстоятельствах сторона, желающая осуществить подобную операцию, будет заинтересована в возможности продажи квартиры без согласия второго собственника. Законом предусмотрена такая возможность, но только для четко оговоренных случаев:
1) при уклонении супруга от дачи согласия. Но уклонение должно быть подтверждено доказательствами. Бывшему супругу необходимо направить документ, в котором четко прописано о намерении продать квартиру, а также дату, когда нужно явиться к нотариусу для заключения согласия. Уведомление направляют заказным письмом. Если в течение месяца бывший супруг не даст ответа и не явиться к нотариусу, сделка состоится без его участия.
2) в ситуации, когда текущий адрес регистрации и фактическое местонахождение второго собственника неизвестно. Однако, чтобы сделка состоялась, необходимо, чтобы суд признал второго собственника без вести пропавшим.
3) в случаях, когда данная квартира представляет собой личную собственность одного из супругов. Он мог получить ее по завещанию, по договору дарения, по соглашению о разделе совместного имущества.
Несмотря на то, что всегда есть возможность продать квартиру, опытные специалисты советуют не рисковать и обезопасить себя при покупке недвижимости.