Приветствую на своем канале, друзья. Меня зовут Илона. На фоне поиска нового дома, провела некоторые расчеты по расходам, которые буду нести ежемесячно на содержание нового жилья. Стало интересно, какая жизнь нас ждет после приобретения дома.
Американцы, как известно любители жить в своих собственных домах, большинство из них не представляет как можно ютиться в многоквартирном доме, даже если твои апартаменты имеют большой метраж. Они обожают свое частное пространство, собственность и возможность уединения в кругу своей семьи, поэтому каждый стремится купить дом своей мечты.
Ни для кого не секрет, что США входят в список самых выгодных стран в области кредитования, в особенности ипотечного. Низкая % ставка по кредитам, лояльное отношение к заемщику и высокий уровень жизни в стране, позволяют американцам брать кредиты, не задумываясь о многогодовом бремени его погашения.
Стоимость нового пятикомнатного дома с 4 ванными в благополучном районе оценивается в районе $500-600 тыс.
Кредит на недвижимость называют «mortgage», что дословно переводится как ипотека. При этом mortgage может быть, как с фиксированной процентной ставкой - Fixed-Rate Mortgage (FRM) так и с плавающей - Adjustable-Rate Mortgage (ARM). % по фиксированной всегда выше, чем плавающий.
Обычно ипотеку берут сроком не меньше, чем на 30 лет, при 4-5% ставке. Фиксированная всегда выше, чем плавающая. Вариант ипотеки с фиксированной процентной ставкой, в связи с отсутствием рисков, все больше привлекает американцев.
Это даёт возможность ежемесячно не выкладывать кругленькую сумму за дом в погашение кредита и не пребывать в условиях жесткой экономии. Однако сумма совокупной выплаты за этот срок значительно превысит проценты по кредиту сроком на 10 лет. Такая ипотека обойдется заемщику в двухкратном размере от стоимости недвижимости.
Ежемесячные расходы на приобретённый дом в ипотеку:
- Ежемесячный платёж по ипотекe составит в среднем $2500-3000. Это один из самых крупных ежемесячных у американцев. И это даже не новый дом, а построенный примерно 15-20 лет назад. Выплата по новому дому, составит от $3500 и выше.
- Обслуживание в так называемом ТСЖ (Home owners Association) обойдётся в среднем в $150-200. Все зависит от застройщика и дома. Но американцы предпочитают приобретать дома более старой постройки , так как ими ещё не владеют HOA .В противном случае, права домовладельца существенно ограничиваются. Например он не имеет права ставить на крышу спутниковую антенну, если она будет мешать и загораживать соседям вид.
- Страховка на дом. Ежемесячно $190-250. Обычно она покрывает все затраты на ремонт дома в случае форс мажоров. Пожар, стихийное бедствие или град крышу пробил. Все это предоставляет страховая компания.
- Налог на дом. Куда же американцы без налогов!! Это около $500
- Телевидение+интернет обойдётся домовладельцу около $300-350 в месяц
- Электричество. В среднем около $180-250 в месяц
- Вода и водоотведение $160-200
Таким образом при подсчёте ежемесячных выплат, вы «приятно» обнаружите, что сумма то выходит совсем не маленькая! Около $5000 в месяц. А если туда добавить вызов сантехника по необходимости, разовый визит которого оценивается в $300. К тому же, многие американцы пользуются услугой компании по обслуживанию внутренних зелёных участков, стригут их, фиксируют систему полива и т.д, то смело плюсуйте ещё от $500 до $700. При покупке дома, внимательно изучите тарифы и подводные камни, которые могут поменять курс платежей в сторону роста.
Благодарю, что дочитали статью до конца🙏
Не забудьте подписаться на мой канал ❤️
Еще много интересного в Instagram https://www.instagram.com/ilonamalito/