Весенняя волна ковида, помимо прочих неприятностей, принесла с собой и разводы супругов, оказавшихся запертыми друг с другом на несколько месяцев. Пережить такое смогли не все и теперь эти люди, в судах, активно делят совместно нажитое. Пока еще в очном режиме, а не на удаленке.
Так как многие были заперты в ипотечных квартирах, с них и начнем обсуждение животрепещущей темы раздела общего имущества бывших супругов.
Проблема номер один, связанная с разделом ипотеки, это исполнение обязательств одним из супругов, за двоих. И справедливое желание этого супруга получить в квартире большую долю за свои деньги. Но суды у нас судят по закону, а не по справедливости. Если бывший супруг платит за обоих, а квартира в долевой собственности, то единственное, что он/она может — взыскать с бывшего/бывшей половину уплаченных банку средств. И только если эти средства были перечислены после расторжения брака. Напомню, что расторжением брака считается момент вступления в законную силу решения суда по этому вопросу. Если один из супругов платит, но брак юридически «жив», суды сочтут, что исполнение кредитных обязательств было из общих средств супругов.
Если ипотечная квартира является собственностью одного из супругов, который за нее платит, а второй — только поручитель по кредиту, это меняет дело. Когда несобственник соберется в суд выделять супружескую долю, судья сможет отойти от равенства сторон и разделить совместно нажитое с учетом размера выплаченного после расторжения брака и оставшейся суммы долга банку. Это, конечно, «средняя температура по больнице». Для судьи будут иметь значение и многие другие факторы: единственность ипотечного жилья для обоих супругов, с кем проживают дети, зарегистрированы ли они в спорном жилом помещении. Так что, тут все сложно.
Попроще с обычными кредитами, не ипотечными. Тут каждому - свое. Т.е. свой. Кто брал, тот и платит. Исключением являются кредиты, которые были потрачены заемщиком на общие нужды семьи. И это доказано документально. Например, потребительский кредит взял супруг и потратил на ремонт ипотечной квартиры. И всё для ремонта, купленное в Леруа или Оби, оплачивал кредиткой. Можете не сомневаться, что остаток кредитной задолженности разделят на обоих.
А вот если супруг взял потребительский кредит и сделал ремонт в квартире жены, доставшейся ей по наследству? Сможет он претендовать на квадратные метры наследственного, т.е. личного имущества супруги, при разводе? В большинстве случаев, не сможет. Только на деньги, причем не на стоимость вложений в улучшение наследства, а на долю от увеличения стоимости имущества. Чувствуете разницу? Суд будет интересовать не стоимость обоев, ковролина и новой кухни, а разница между стоимостью квартиры до ремонта и после.
Еще интересный вопрос с рентой. Особенно, когда рентные платежи по квартире, приобретенной до брака, выплачивались в браке из общего имущества супругов. Можно ли приобрести право собственности на долю в квартире второму супругу, не собственнику? Конечно, если рентополучатель прожил до ста лет и в браке была выплачена практически вся рыночная стоимость квартиры, то можно. В остальных случаях судебная практика идет по пути выплаты компенсации. Но опять же, возможны варианты.
Как и при разделе недвижимости, приобретенной хоть и в браке, но на деньги от продажи личной собственности одного из супругов. Здесь главное — доказать, что новое жилье приобреталось именно на деньги от продажи того, что принадлежало мужу или жене до свадьбы. Или было получено по наследству. В этих ситуациях спасает безнал. Или совершение всех сделок в один день.
А вообще к будущему разводу надо готовиться до брака. Мир, который называет себя цивилизованным, это уже давно понял и перед походом в ЗАГС, идет к нотариусу, где подписывает брачный договор. Доходит и до нас. Медленно, постепенно, но прогресс есть!
