С чего лучше всего начать, если внезапно появилась идея обзавестись собственным домовладением в Сочи? А также, всегда возникает вопрос - строить самостоятельно или взять готовый?
Про формат классического запроса на частный дом в субтропиках и ожидания/реальность, я рассказывал в первой части этой темы. Ссылка на Часть-1.
Часто слышу реальные истории от людей, которые выбрали путь - построю сам. Многие из них до старта в Сочи имели личный опыт строительства коттеджей и даже посёлков в средней полосе России. До финишной прямой дошли только те, кто имел хорошую финансовую подушку и стальные нервы, некоторые, увы, пополнили список недостроев в городе-курорте.
Первая проверка на выносливость - это найти оптимальный участок для строительства, чтобы он устраивал по расположению, рельефу, конфигурации, близости сетей, фактической возможности возведения дома желаемой архитектуры и соответствовал вашим финансовым возможностям.
Для справки, бОльшая часть предложений по земельным участкам находится в диапазоне 700-1.500 тыс.₽/сотка. Зачастую более рациональным решением будет найти участок с относительно ровным рельефом, хотя и по более высокой стоимости. Затраты на бетон для противооползневых мероприятий с лихвой перекроют экономию при выборе участка с уклоном. И ещё - Всегда запрашивайте градостроительный план (ГПЗУ) до покупки участка!
Вторым этапом, который может здесь затянуться на пару лет (особенно для домов большой площади - до 500 кв.м), будет получение разрешения на строительство (для варианта с разрешенным видом землепользования - ИЖС).
Третий и самый коварный - это выйти на ту самую долгожданную «нулевую» отметку. Здесь вам придется проверить на прочность не только нервы и кошелёк, а в дополнение ко всему, свои прорабские способности, ибо строительные бригады в Сочи самые надежные те, что сформированы лично работодателем, и к завершению данного этапа, вы не сможете вспомнить сколько сотен или тысяч кубометров бетона залито в подпорные стены, сваи и перекрытия.
Дом ещё даже не показался из грунта, а затраты на его строительство превысили сметный бюджет в два раза! Далее предстоит ещё специфический этап подключения к сетям и ввод в эксплуатацию. Сразу напрашивается вывод: если вы строите свой первый дом в Сочи, то найдите местных профессионалов в данной сфере с примерами реализованных проектов и рекомендациями покупателей, либо рассмотрите вариант покупки готового дома.
Касательно выбора локации для размеренной семейной жизни на море в собственном доме с собакой в одной руке и котом в другой, то сегодня попробую рассказать о месте на стыке двух районов: Центрального и Хостинского. Это - «Донская» в своей верхней части и село Барановка, которые плавно перетекают вниз в район с не очень комфортным для уха названием - «КСМ» (комбинат строительных материалов), но территориально очень близким к центру и спальному району Макаренко.
Основные преимущества данной локации:
- Завораживающие виды моря с «Донской» и горные атмосферные пейзажи с противоположного склона;
- Доступность за 8-15 минут центра Сочи и два варианта подъездов к району;
- Несколько коттеджных посёлков и благополучное окружение;
- Земельные участки правильной конфигурации
- Наличие централизованных сетей и пониженный сельский тариф;
- Несколько вариантов для рассмотрения: новые готовые дома из бруса или монолит, а также с возможностью строительства под ключ по индивидуальному проекту.
Некоторые важные особенности местности:
- Верх района «Донская» это отметка над уровнем моря +300 метров, что гарантирует хорошую панораму и свежесть воздуха. Дорога, ведущая вверх со стороны ул.Донская - бетонная, но это дело привычки. Второй вариант - это выезд по асфальтированной дороге через Барановку на КСМ и далее на ул. Пластунская;
- Вверху села Барановка, примерно на расстоянии 0.8-1 км от жилых массивов, находится кладбище. Многие риэлторы это скрывают, но вы же всё-равно узнаете когда-нибудь! Такие достопримечательности есть и в Завокзальном районе. Причем, не многие знают, что раньше напротив центрального жд вокзала Сочи было кладбище, где сейчас находится мемориал, некоторые популярные жилые комплексы построены в непосредственной близости к нему, да ещё и на месте бывшей нефтебазы. Так что в нашем случае, это цветочки)
Некоторые примеры, предлагаемых к продаже домов и окрестностей осветил на фото к статье.
Продолжение Часть-3 можно прочитать здесь. Ставьте свою оценку и задавайте вопросы.
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7(928)45-99-511
📞 +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи
