Большинство жилых комплексов застраиваются на деньги дольщиков по договору долевого участия (ДДУ). Это означает, кто на стадии застройки люди покупают квартиры по более низкой цене и у застройщика появляется возможность использовать деньги данных участников. Часто, по причине возникновения непредвиденных трудностей или просто недобросовестности застройщика, возникают задержки по сдаче жилья.
Неустойка по ДДУ - это установленная законом штрафная санкция, которая применяется к застройщику при нарушении им сроков строительства. Неустойка к застройщику призвана защищать интересы дольщиков и стимулировать стороны договора исполнять свои обязательства вовремя.
Что делать если квартиру сдали не вовремя, с задержкой?
В данном случае участник долевого договора вправе использовать такой механизм как взыскание неустойки по ДДУ. Это позволит ему компенсировать возможные издержки, которые возникли вследствие неустойки. Стоит отметить, что в данном случае действует обязательный досудебный порядок. То есть необходима сначала претензия к застройщику. Если досудебный порядок не увенчался успехом, то будет актуально именно взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. Данная процедура достаточно сложная, многоступенчатая и требует специфических знаний в определенных вопросах, а также опыта в сфере юридических услуг по взысканию неустойки по ДДУ. Поэтому для взыскания неустойки с застройщика рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые Вам помогут.
Наша компания предоставляет различные услуги юристов - экспертов в области решения юридических вопросов по ДДУ, в частности, по взысканию неустойки.
У Вас есть возможность получить бесплатную консультацию у ведущих юристов. Для этого необходимо осуществить бесплатный звонок и свободный юрист ответит Вам, после чего Вы получите поверхностную информацию и общий разбор Вашей проблемы. Обратитесь к нам, и юрист по ДДУ персонально проведет анализ всей сложившейся ситуации, предоставит актуальную информацию по застройщику и даст рекомендации к дальнейшим действиям, подобрав наиболее выгодный и быстрый вариант взыскания неустойки с застройщика. Также Вы получите сопровождение в суде, что позволит Вам чувствовать в полной безопасности с правовой точки зрения. Стоимость услуг юриста по взыскания неустойки с застройщика оговаривается индивидуально.
Опытные юристы подготовят претензию застройщику, а при необходимости и иск в суд. В судебном порядке с застройщика помимо убытков можно также взыскать неустойку и штраф по закону о защите прав потребителей.
Снижение неустойки по ДДУ
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд по своему усмотрению и по ходатайству ответчика вправе уменьшить размер неустойки по ДДУ. Закон не предлагает каких-либо конкретных цифр и ограничений, и отдает решение данного вопроса на мнение судьи и принцип соразмерности наказания. Так как неустойка является штрафной санкцией, и своего рода наказанием ее размер по общему правилу не может превышать сумму основного долга (в данном случае, - стоимость квартиры).
Сложившаяся судебная практика по взысканию неустойки с застройщика исходит из длительности нарушения срока передачи объекта. 100% от заявленной неустойки по ДДУ суд взыскивает только при отсутствии соответствующего ходатайства со стороны ответчика. Но такое бывает крайне редко. Обычная судебная практика сводится к тому, что суд уменьшает размер неустойки до 10-50% от первоначальных требований.
Также решение суда зависит от правомерности действий самого дольщика. Если дольщик намеренно затягивает с "получением ключей" суд смотрит на это негативно, и по своему усмотрению может снизить размер взыскиваемой неустойки до минимальных значений.
Поэтому, при нарушении застройщиков своих обязательств мы не рекомендуем злоупотреблять своими правами дольщика, т.к. это негативно скажется в дальнейшем. Лучше всего, если вы своевременно обратитесь к юристу за консультацией по поводу сроков и порядка оформления всех документов.
Kleric.ru - легалплейс № 1 в России
БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И АНАЛИЗ ДЕЛА.
Закажи услуги по фиксированной цене, без маркетинговых наценок и с гарантией результата!