Очень часто проблемы с приватизацией жилья возникают на те муниципальные квартиры, которые были переданы муниципалитету большими предприятиями вместе с лицами, которым когда-то выдавались квартиры в домах, находящихся в управлении предприятия, на котором данные люди длительное время работали.
Договор социального найма, по факту у жилищного департамента на такие квартиры будет отсутствовать, но и заключать его, давая возможность людям реализовать свое право на приватизацию, они не спешат.
В этом случае необходимо подготовить соответствующее исковое заявление и обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, за лицами в ней проживающими уже не путем заключения договора приватизации, а по решению суда.
Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества
В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Отсутствие ордера или письменного договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Реализация таких прав граждан не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами указанных документов.
Следует также отметить о том, что из ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" следует, что передача жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность в любом случае предполагает изменение статуса жилого помещения, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
К исковому заявлению следует приобщить :
- лицевой счет на квартиру;
- квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца;
- справку Росреестра об отсутствии иной собственности у лиц, желающих реализовать свое право на приватизацию жилого помещения;
- постановления Профкомов предприятий о выделении жилого помещения ИСТЦУ;
- Выписку из Росреестра о правообладателе на жилое помещение, приватизировать которое Вы планируете.
- Отказ муниципального органа заключить в досудебном порядке с Истцом договор приватизации.
Берегите себя и своих близких, Ваш адвокат Хромых Л.Г.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации. Не забывайте ставить лайк, если Вам понравилась статья и делиться своим мнением в комментариях.