На платформе Dombook вы можете найти все новостройки Московской области, в которых сегодня ведутся продажи квартир. Вот только аналитики заметили, что число новостроек Подмосковья за последние 3 года сильно сократилось. Объем квартир в продаже упал вдвое и составляет порядка 31 тыс. лотов. В чём же причина: мало строят или активно раскупают?
Отрицательная динамика объемов экспозиции
С января 2018 по сентябрь 2020 годы объемы предложения по всем типам квартир стабильно снижались. В итоге число ЖК с квартирами в области сократилось на 17% – с 288 до 238 штук, а суммарный объем квартир в продаже – на 48%, то есть с 59,7 до 30,8 тыс. штук. Аналитики платформы bnMap.pro называют несколько причин.
• Крупные девелоперы ориентированы на Москву и Новую Москву, где сосредоточен максимальный спрос. А мелкие компании постепенно уходят с рынка – введение эскроу сильно ударило по ним.
• В Подмосковье больше спрос на жилье, которое расположено не дальше 10 – 15 км от МКАД. Это связано с тем, что ближе ко МКАД лучше развита инфраструктура и транспортная доступность.
Интересный момент: пока объемы 1-4-комнатных квартир сокращались, количество студий на экспозиции росло с начала 2018-го до середины 2019 года – с 5186 до 5337 штук. Но во 2-м полугодии 2019-го тренд развернулся и сегодня на экспозиции представлено 2804 студии.
Спрос на новостройки
По итогу трех лет больше всего упал спрос на многокомнатные (4+) квартиры – количество сделок снизилось в три раза. Причем, аналитики уверены: сокращение экспозиции не могло повлиять так сильно – оно составило всего 14%. Это намного меньше, чем по остальным типам квартир. Для сравнения: количество студий сократилось на 46%, 1-комнатных – на 39%, 2-комнатных – на 32%, 3-комнатных – на 41%.
Аналитики считают, что низкая популярность многокомнатных квартир в МО вызвана их высокой стоимостью: в сентябре 2020 г. средний бюджет покупки по прайсу составлял 19,5 млн руб. Это, в свою очередь, объясняется тем, что многокомнатные лоты предлагаются преимущественно в городах-сателлитах Москвы – именно там сосредоточен максимальный платежеспособный спрос.
Неизменная структура продаж
А вот структура продаж за три года почти не изменилась: студии сократились с 14 до 12%, 1-комнатные – с 42 до 38%, 2-комнатные выросли с 33 до 38%, 3-комнатные – с 10 до 12%, 4-комнатные снизились с 1 до 0,5%.
Доля студий в структуре продаж выше, чем по объему экспозиции: 12-14% против 9-10% соответственно. Это самый популярный формат жилья, который быстрее всего продается.
2-комнатные лоты стали приобретать чаще, что объясняется увеличением их объема на экспозиции. В начале 2018 года их доля среди реализуемого объема квартир составляла 34%, а в сентябре 2020 – 37%.
©Dombook использует самые точные данные аналитической платформы bnMap.pro. Больше актуальной аналитики рынка вы можете найти в телеграм-канале @prozhektor_novostroek