Стоит ли в кризис покупать недвижимость - один из часто задаваемых вопросов. Сейчас снизили кредитную ставку, дешёвая ипотека, огромное количество предложений. И шикарная казалось бы возможность купить недвижимость сейчас, в кризис.
Ну давайте так, ответ на этот вопрос заключается в том, что для вас является задачей : только недвижимость реализовать за всю свою жизнь или же вы ещё хотите что-то в своей жизни больше получить, кроме как квартиру. Потому что если в вашей жизни есть только одна цель - это квартира, то сейчас шикарная возможность взять квартиру в ипотеку и больше не париться ни о чём.
Но если это не последние ваши деньги, если это не единственная ваша цель, то лучше подождать с покупкой недвижимости ещё пару лет. Почему пару лет? Объясню. Что такое цена на недвижимость и что такое выгодно покупать недвижимость. Цена на недвижимость всегда определяется законом спроса и предложения. Если предложений на рынке очень много, а спроса ещё больше, то цена на недвижимость будет расти. Если предложения мало и спрос большой, то цена на рынке будет расти. Если предложения много, а спроса мало, цена будет падать. И соответственно, получается цена на недвижимость зависит не от девальвации рубля, не от дефолта, она зависит только от реального спроса покупателей.
А теперь давайте посмотрим, вот сейчас кризис 2020 года, коронавирус и все эти ограничительные меры привели к тому что огромное количество предприятий остались без своего бизнеса, огромное количество сотрудников остались без работы. То есть огромное количество людей осталось без денег. Вряд ли работу найдут в ближайшее время, так быстро и такую же большую, как была до кризиса.
Сейчас ситуация уже совершенно иная. Поэтому мы можем прогнозировать, что у людей будет меньше денег, и, соответственно, даже если ты очень хочешь квартиру, но у тебя мало денег, ты её купить не сможешь, потому что у тебя просто нет зарплаты. Эти люди, которые определяют спрос на недвижимость. Итак, спрос на недвижимость будет падать, предложения будут расти, потому что сейчас огромное количество застройщиков хотят продать свои квартиры, пока кризис ещё не начался. Так вот, мы будем видеть несколько взаимосвязанных волн, которые влияют на спрос на недвижимость.
Сейчас мы видим большое количество людей, которые не могут купить недвижку, потому что у них мало денег. С другой стороны, стало меньше денег у тех, кто раньше брал ипотеку. Им стало сложно платить. Скорее всего, мы увидим на рынке часть квартир, которые выйдут на рынок из-за того, что люди не могут выплачивать ипотеку. То есть мы получим дополнительное предложение на рынке от тех, кто не может платить свою ипотеку.
Кроме того, огромное количество людей потеряли свою или бизнес, и многие будут вынуждены продавать своё имущество, для того чтобы как-то выплатить долги или справиться с финансовой ситуацией. Мы получаем ещё дополнительный прирост предложения на рынке. При том что спрос все меньше и меньше. Вот такую квартиру мы имеем и скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет падать в цене, в связи с тем, что на рынке будет очень много недвижимости,но очень маленький спрос. Поэтому если у вас есть деньги и вы хотите приобрести себе квартиру, подождите немного, пока цены упадут.
Кроме того, скорее всего будет 2 волны падения цен на недвижимость.
Первая волна, это ту, про которую мы говорили выше.
Вторая волна - это уже банкротство и принудительное изъятие объектов недвижимости у заёмщиков. То есть в первую очередь будут продавать ипотеку и выставят на продажу добровольно, а через некоторое время принудительно. Потому что кризис тоже имеет 3 волны, и мы во время второй волны увидим, как огромное количество людей будет принудительно продавать квартиры. Вот тогда покупать недвижимость будет самое-самое интересно время.
Поэтому если у вас есть деньги на недвижимость, поздравляю, подождите ещё немного, подкопите ещё денег, изучите более подробно вопросы экономических циклов кризиса и подготовьтесь к покупке недвижимости. Вполне вероятно, что вы сможете за ту же цену, за какую сегодня вы сможете купить квартиру, через 1,5-2 году купить уже 2 квартиры. Одну себе, а другую для сдачи в аренду.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал :)