От всех региональных чиновников продолжают требовать увеличения ввода жилья. Но результаты 2020 года остаются крайне контрастны. Рассматриваем промежуточные итоги посткарантинного периода.
Президент не устает грозить губернаторам о персональной ответственности за срыв планов по вводу жилья. Последний раз это произошло на заседании президиума Госсовета в конце сентября.
Но рыночные показатели по объему строительства в последние месяцы почти не меняются, несмотря на отличные продажи новостроек.
Промежуточные результаты 2020 года остаются крайне контрастными. В отдельных регионах объем жилья, находящийся в стадии строительства растет, в других - быстро снижается. Изменение показателей текущего строительства отразится на вводе жилья в 2021-23 гг.
Отличные результаты ипотечного рынка, рост продаж новостроек на фоне льготного кредитования должны были бы подтолкнуть девелоперов к быстрому выводу на рынок новых проектов. Но этого не происходит. Пока
Города России: рост и падение объемов строительства
растут цены на квартиры, а не выбор и объем предложения. Переход на проектное финансирование лишил девелоперов оперативного маневра. Банки, заинтересованные в высокой рыночной марже, не спешат одобрять новые проекты, даже на развитых и ликвидных рынках.
Среди крупнейших рынков наиболее заметное снижение объема строящегося жилья с момента запуска льготного кредитования произошло в Санкт-Петербурге. Москва, напротив, наращивает потенциал.
При этом рынок жилья России остается чрезмерно централизованным.
50% рынка сконцентрировано в 5 регионах, в которых проживает лишь 23% населения. Половина всего рынка жилья России формируют лишь 10 городов.
Кроме территориальных диспропорций, на рынке сохраняются и качественные.
Рынки целых регионов состоят исключительно из микроквартир, рассчитанных на покупателей с микровозможностями. Самый низкий показатель средней площади строящейся квартиры в Ленинградской области - меньше 38 кв. м. В будущем ковровую застройку целых регионов студиями будут изучать в ВУЗах. Но пока это остается базой для дальнейшего наращивания показателей ввода и выполнения указаний президента.
Когда мы слышим о том, что субсидированная ипотека поддержала рынок жилья и девелоперов, мы должны помнить о том, что льготное кредитование поддерживает и эти качественные и территориальные диспропорции. Но если раньше за искривленный рынок жилья отвечала невидимая рука рынка, то сейчас - дающая и карающая рука государства.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
12.10.2020