По закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это значит, что оба супруга являются собственниками приобретенного имущества без определения, у кого какая доля. Из этого правила законом установлено несколько исключений, в которых имущество является личной собственностью одного из супругов:
- Имущество приобретено до вступления в брак
- Имущество приобретено безвозмездно (подарки, наследство и т.п.)
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
- Денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение (материальная помощь, возмещение вреда здоровью и т.п.)
- Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.
Кроме того режим совместной собственности можно изменить брачным договором, в котором подробно указать, какое имущество будем общим, а какое — личным имуществом каждого из супругов.
Итак, в чем заключается проблема. В Семейном кодексе сказано, что совместной собственностью становится имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов. А какой собственностью становится имущество, приобретенное на личные деньги (например, заработанные до брака или подаренные)? Явного ответа на этот вопрос в Семейном кодексе нет. С подачи Верховного Суда РФ (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15) судебная практика пошла по пути признания такого имущества личным. И здесь начинается жесть.
Представьте, что супруги решили приобрести машину на деньги, которые жена получила по наследству. Поскольку наследство — это личное имущество, получается, что машина тоже будет находиться в личной собственности жены. Даже если договор был оформлен на мужа, и в ПТС и свидетельстве о регистрации указан муж! А теперь представьте, что вы решили купить машину у такого мужа. По документам автомобиль вроде бы его, а по факту — нет! Вы купите машину, отдадите деньги, а через неделю появится жена и заявит, что сделка недействительна, а она — единственный собственник! — машину не продавала.
Или другой пример. Супруги на машину скинулись: половину внесла жена из денег, полученных по наследству, а еще половину — муж из денег, заработанных до брака. И те и другие деньги были личным имуществом супругов. А это значит, что купленная машина будет находиться у них не в совместной собственности, а в долевой: по 50% у каждого. То есть муж по закону в принципе не может продать вам машину целиком: он может продать только свою долю — 50%. И то перед этим обязан письменно предложить жене выкупить ее по той же цене. А если не предложил, то пострадает в первую очередь покупатель, то есть вы, так как жена в судебном порядке переведет права покупателя на себя и заберет у вас автомобиль.
Проблема в том, что вы обо всех этих потенциальных рисках можете вообще никогда не узнать: супруги могли развестись, потерять паспорта, получить новые (уже без штампов о браке), и все! Вам даже в голову не придет, что имущество приобреталось продавцом в браке.
С той же проблемой можно столкнуться и при приобретении недвижимости. Вот одно из недавних дел, рассмотренных Верховным Судом. Находясь в браке, муж получил наследство. Через некоторое время продал его, а на полученные деньги была приобретена квартира, оформленная на жену. Верховный Суд строит рассуждает так: наследство было личным имуществом. Значит, деньги от его продажи — тоже личные. И, следовательно, квартира, приобретенная на эти деньги — тоже личная, то есть принадлежит только супругу! И плевать, что квартира приобретена в браке, а в договоре и реестре недвижимости упомянута лишь жена. Документы ничего не значат, главное — чьи были деньги! Хорошо еще, что этот спор возник между супругами. А представьте, что после развода жена успела бы эту квартиру продать. Не завидую я покупателю.
Вместо морали. Российские законы и практика их применения не позволяет покупателям защитить себя от недобросовестного поведения продавцов, состоящих или состоявших в браке. Единственный способ не потерять свои деньги — это, пожалуй, страхование титула: вы платите страховой компании и если через какое-то время начинаются юридические проблемы, просто получаете страховую выплату. Правда, совершенно непонятно, зачем тогда нужен Росреестр с его чиновниками, если разбираться со своими проблемами гражданам в итоге все равно приходится самим.