Добрый день уважаемые читатели. Сегодня я расскажу вам, как купил недавно квартиру и попался на «внезапных наследничков» предыдущих хозяев заявившие права на квартиру. Такие случаи не редки, совсем недавно слышал я историю о том, как к молодой девушке, купившей квартиру, заявился родственничек предыдущих хозяев и заявил на её собственность права. Суд она проиграла, вернув с огромным трудом лишь 1 млн руб, что естественно было меньше той суммы что она потратила.
Что я делал в такой ситуации и как решил проблему расскажу, но сначала пройдёмся по законам.
Повышение компенсации от государства.
С 2020 года вступит в силу статья 68.1, занесены изменения в Федеральный указ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ним, честный покупатель обладает правом на компенсацию утерянной недвижимости в объеме кадастровой стоимости, либо в объеме полученного вреда. Ранее гарантированная сумма компенсации существовала никак не наиболее 1-го млн руб, что и было в моем случае!
Если обнаруживался такой «внезапный» родственничек, то тут сможет помочь только лишь судебный процесс. Необходимо основательно составлять доказательства, что вы считаетесь новым настоящим владельцем. В случаи если судебный процесс возникает в сторонку преемника, в законодательстве написаны меры помощи и такого рода инцидента.
Покупатель, с коего существовало истребованное жилое здание в согласовании со ст. 302 ГК РФ, обладает возможностью в единоразовой компенсации Российской Федерацией уже после вхождения в легитимную силу акта о истребовании с него надлежащего квартирного здания.
Какие меры необходимо принять против мошенников
Еще вплоть до операции потребитель обязан узнать следующее:
1. Непременно узнать в УК, ЖЭУ, ДЭЗе либо около соседей структуру семьи продавца. Кто именно был отмечен в данной жилплощади, также кто был в близких взаимоотношения с продавцом. Кроме того следует взять архивную выписку с домовой книжки.
2. Если жилплощадь выпала торговцу согласно завещанию, изучите текст данного завещания. Так как в нем (в согласовании со ст. 1137 ГК РФ), находится завещательный отказ. Такое означает, то, что завещатель имел возможность предписать преемника обеспечить возможность использования жилья кому угодно. Смена собственника - не влияет на подобное.
3. Сделать запрос в МФЦ либо Росреестре наращенную выписку с ЕГРН. Проконтролируйте данные о правах в жилплощадь, также присутствие обременений.
Не занижайте необходимую сумму!
Из-за реализацию жилища, в согласовании с условиями Налогового кодекса, продавец обязан оплатить НДФЛ. Также зачастую продавец предложит потребителю принизить цену жилплощади в бумагах. Однако делать подобного не нужно. Необходимо, безусловно, назначать целую необходимую сумму, полностью отталкиваясь от стоимости соглашения, есть шанс попасть в аферу, пришедшихся согласно наследству.
На этом мои дорогие читатели у меня всё, надеюсь вы извлекли из моей истории урок, и не попадёте в подобную ситуацию.