Я внес первый досрочный платеж 80000 рублей по ипотеке ВТБ за ипотечную квартиру. И я не достал эти 80000 рублей на платеж по ипотеке в ВТБ из своего кармана. Я получил их в виде дивидендов! Живых денег, которые капают на мой брокерский счет, благодаря инвестициям в первоклассные акции США.
И сегодня я опишу, как правильно и выгодно платить ипотеку в ВТБ, если вы тоже хотите (или уже планируете) покупать квартиру за дивиденды.
Для справки: для того, чтобы ипотека списалась, в расчетную дату (у меня это 15-19 число месяца) на ипотечном счете должна быть необходимая сумма денег. Ипотека у меня получена в ВТБ-банке и первый платеж должен быть в размере 15 934 рубля - чисто процентами. Но, поскольку деньги на счете уже имелись, то я сделал первое досрочное погашение еще до списания первого обязательного платежа!
Итак, поехали по схеме внесения платежей:
1) Я получаю дивиденды в долларах на счете Interactive Brokers. Их я получаю каждый месяц, но пиковые выплаты приходятся на март, июнь, сентябрь и декабрь. В сентябре 2020 года я получил 2669$ дивидендов.
2) Полученные дивиденды в долларах можно обменять на рубли прямо в терминале TWS по выгодному биржевому курсу - у меня получилась сумма 210 294 рубля. А затем - вывести в банк.
3) Я пополняю особый ипотечный счет в ВТБ, а затем в личном кабинете банка указываю сумму досрочного погашения с сокращением срока кредита - это позволяет экономить на процентах.
Так как пиковые выплаты лишь 4 месяца в году, а платить ипотеку нужно ежемесячно равными порциями, моя задача - грамотно распределять выплаты из пиковых месяцев, чтобы в промежуточные ипотечный платеж не был просрочен.
Благодаря расчетам и тому, что УЖЕ СЕЙЧАС мой пассивный доход от инвестиций превышает сумму годового ипотечного платежа, я планирую досрочно гасить ипотеку! А если рубль будет девальвироваться и дальше - то сроки досрочного погашения могут быть еще сильнее сокращены!
Примерный расчет по погашению ипотеки с учетом очень скромного роста дивидендов и без учета девальвации приведен в таблице на экране. Более точные расчеты по досрочному погашению я планирую рассмотреть в одном из выпусков рубрики "Квартира в ипотеку за дивиденды".
Как вы можете видеть мои платежи по ипотеке покрываются дивидендами с большим запасом прочности + не забывайте о том, что я говорил в первом выпуске рубрики. У меня есть резерв для досрочного погашения всей суммы, но я не вижу в этом смысла, так как сумма в валюте, хорошо вложена и на долгосроке я не считаю целесообразным менять валюту на дешевеющие рубли для такого досрочного погашения.
Удачи в инвестициях!
#ипотеказадивиденды #ипотека #инвестиции #недвижимость #дивиденды