Недавно познакомился с одним собственником недвижимости. Мы очень много общались, и он мне поведал, что даже не смотря на доход в 600 тысяч в месяц он понимает, что до цели в виде спокойного пассивного дохода ему еще очень далеко.
Почему же так получается?
Иван в свое время активно скупал квартиры и коммерческие помещения на раннем этапе строительства. Что-то перепродавал перед сдачей домов, что оставлял себе. Это большая работа, требующая основательных вложений капитала. Иван вкладывался в популярные инвестиционные инструменты и в данный момент времени «застрял» с рядом объектов, где доходность оказалось ниже запланированной. А высокая сменяемость арендаторов в нежилых помещениях загрузила работой инвестора. И теперь вместо спокойного рентного дохода приходится постоянно показывать свои помещения, общаться с арендаторами.
Не всегда инвестиции в новостройки дают моментальный желаемый результат. Причина тому то, что любой ЖК берет 2-4 года, чтобы полностью застроиться, заселиться и рынок спроса-предложения обрел стабильность. Пока этого не произошло емкость еще не до конца понятна, не каждый бизнес рискнет сесть в подобные места.
Что мы решили сделать?
Мы провели анализ объектов недвижимости и решили, что в ближайшие 2-3 года нужно подождать развития среды, заселить оставшуюся недвижимость арендаторами, а уже после выйти из инвестиций и реинвестировать полученные деньги в другие объекты. Более для Ивана понятные и стабильные. Это могут быть нежилые помещения 50-120 м2 с качественным стабильным сетевым арендатором. И уже во время подбора помещений можно найти управляющего, который займется всеми организационными вопросами. Или просто передать помещения в управление в специальную организацию.
Это будет вам интересно:
Статья №34. Квартира под сдачу больше не работает!
Статья №35. Коммерческая недвижимость среднему классу не по карману!
Статья №36. Черный риелтор. Да как же вы меня замучили!
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram