Понятие апартаментов до сих пор не урегулировано российским законодательством. Исходя из нормативных документов, апартаменты – коммерческое помещение, которое можно использовать для временного проживания людей.
Инвестирование в объекты недвижимости с целью их преобразования в апартаменты становится особенно популярным способом вложения средств. Но не каждое помещение возможно использовать под апартаменты. Для этого требуется соблюсти ряд требований контролирующих органов и Росреестра – при регистрации изменений сведений о помещении.
Как выбрать помещение для раздела под апартаменты
При выборе такого помещения нужно понимать, что согласование перепланировки проще и быстрее сделать в нежилом здании. В многоквартирном доме порядок изменений регламентируется Жилищным кодексом и предусматривает большое количество процедур и участвующих инстанций.
То есть намного проще и быстрее поменять помещение в нежилом здании – бизнес-центре, отеле, торговом центре, чем то же самое производить в коммерческом помещении многоквартирного дома.
Следует учитывать, что в случае необходимости обустройства проемов в несущих стенах помещения, потребуются дополнительные обследования и расчеты. В таких случаях мы предлагаем клиентам анализ планировки помещения и выявления несущих конструкций в нем.
Также при выборе объекта нужно понимать, что для допуска в апартаменты потребуется сделать места общего пользования – коридоры, лестничные клетки. Их наличие будет обязательным при отсутствии обособленных входов в апартаменты с улицы.
Возможность предусмотреть мокрые точки в каждой комнате, систему вентиляции и противопожарные системы практически всегда выполнима в любом помещении. Но опять же – в многоквартирном доме могут возникнуть сложности с проектом вентиляции – этот вопрос нужно изучать в каждом конкретном случае.
Перепланировка помещения под апартаменты
При переоборудовании помещения под апартаменты вопрос проведения работ по перепланировке всегда стоит остро – нужно не только сделать апартаменты удобными для будущих постояльцев, но и соблюсти требования регистрирующего органа по отношению к объектам недвижимости. А именно – требования наличия изолированности и обособленности. Что это значит? Изолированность – помещение должно быть изолировано от других помещений (наличие перегородок между ними). Обособленность – соблюдение требования об отсутствии сообщения между апартаментами. Это значит, что из одного помещения-апартамента, вы не должны попадать в другое помещение-апартамент.
Кроме того, каждые апартаменты должны иметь как правило свой санузел и зону приготовления пищи. Это тоже следует предусмотреть в проекте перепланировки, выполнить соответствующие работы при ремонте помещения.
Найти изначально объект, который будет соответствовать всем этим требованиям не представляется возможным – это большая редкость.
Для того, чтобы итоговый вариант, с выполненным ремонтом, не пришлось переделывать под требования Росреестра, вносить значительные изменения в уже проведенное переустройство, мы рекомендуем Вам заранее обратиться в нашу компанию для анализа подобранного помещения и подготовки проекта перепланировки под апартаменты.
Наши инженеры помогут определиться Вам с планировкой помещения, правильно определить вспомогательные помещения, разобраться с местами установки дополнительных мокрых точек и инженерных систем.
На сегодняшний день наша компания имеет большой опыт работы по оформлению апартаментов в разных зданиях – в нежилых и в многоквартирных домах. Все проекты успешно прошли согласования в государственных органах, и собственники помещений в кратчайшие сроки зарегистрировали апартаменты в них.
Порядок раздела и регистрации апартаментов
Раздел помещения под апартаменты имеет несколько этапов:
1. Подготовка проекта перепланировки помещения с учетом его дальнейшего раздела.
2. Выполнение строительных работ на основании проекта.
3. Выход инженера на объект для сверки фактического состояния с проектом, проведение обмеров.
4. Подготовка технических планов с учетом проведенной перепланировки для регистрации апартаментов как отдельных объектов недвижимости.
5. Оплата государственной пошлины за регистрацию прав на апартаменты.
6. Подача и получение документов на государственную регистрацию через МФЦ.
Для Вас наша компания может сопроводить весь процесс от начала и до конца, а также выполнить любой из этапов работ по нему. Но нужно учитывать, что заказав проект в организации, которая не занимается его последующей регистрацией, чревато тем, что Вам придется заказывать новый проект. Это связано с тем, что большинство проектных компаний не работают по требованиям Росреестра в плане подготовки проектной документации – такие документы не могут быть взяты за основу при разработке технических планов для раздела помещения под апартаменты.
В нашей организации весь цикл работ выполняет один отдел – проектировщики изготавливают техническую документацию совместно с кадастровыми инженерами. В этом случае Вы гарантировано получаете результат, соответствующий как требованиям СНиПов и ГОСТов, так и нормативам Росреестра.
Оставить заявку на раздел помещения под апартаменты:
Стоимость раздела помещения под апартаменты
В нашей компании Вы можете заказать услуги по перепланировке и разделу помещения под апартаменты по следующим ценам:
Обмеры объекта и подготовка проекта перепланировки с учетом раздела – от 80 000 рублей.
Разработка технических планов для раздела помещения под апартаменты – от 50 000 рублей.
Сопровождение регистрации апартаментов в Росреестре – 30 000 рублей.
Стоимость сопутствующих работ и услуг определяется после анализа помещения нашими инженерами.
Заказать работы по разделу помещения под апартаменты в компании «Смарт Вэй», Вы можете, заполнив форму обратной связи.