Покупка квартиры является важным событием. Покупка квартиры в Израиле - вдвойне.
Вместе с тем, есть ряд моментов, которые следует иметь в виду перед тем, как оформлять документы на недвижимость.
Итак, в Израиле, как и в других странах, ведется государственный реестр прав на недвижимое имущество. Многие эту организацию называют сокращенно - "Табо".
Сразу после подписания договора купли-продажи недвижимость принято регистрировать в "Табо".
В этой организации осуществляется, так называемая, предупредительная запись - "эарат азара".
Такая запись указывает на то, что продавец уже распорядился правами на недвижимость. Запись призвана предупредить об этом других потенциальны покупателей и проводимой сделке.
Стоит отметить, что ипотека ("машканта") и аресты в отношении недвижимости ("икулим"), как правило, не препятствуют процессу купли-продажи конкретной квартиры.
Если у продавца оформлена ипотека или по каким-то причинам на квартиру наложен арест, то с кредиторами ему необходимо будет рассчитаться в процессе сделки. Причем, в счет стоимости квартиры.
Адвокаты юридической фирмы "Фарбер-Броншвак и партнеры" настоятельно рекомендуют при покупке недвижимости не только проверить квартиру в "Табо", но и выяснить о вероятном наличии других документов между собственниками недвижимости.
Бывали случаи, когда в "эарат азара" не вносилась информация о наличии между собственниками договора о порядке пользования недвижимостью, который ограничивает самих собственников в правах, причем друг перед другом.
Помимо договора о пользования недвижимостью, у продавцов могут быть иные договора в отношении квартиры. По этой причине следует отдельно поинтересоваться этой стороной вопроса в процессе сделки.
Кроме того, в выписке из "Табо" может не быть информации о недееспособности продавца.
Если проигнорировать этот факт, особенно в случае демонстрации продавцом какого-либо странного поведения, то впоследствии самого покупателя могут обвинить в недобросовестности. Это значит, что покупатель может столкнуться с претензиями со стороны родственников или наследников продавца.
Важно, чтобы адвокат со стороны покупателя зарегистрировал в "Табо" запись о только что совершенной сделке купил-продажи.
Эти меры необходимо предпринять для того, чтобы обезопасить права клиента и не допустить повторной продажи квартиры другим людям.
Вам может быть интересно: