Как иногда собственники квартир переоценивают свое жилье)
Хочу рассказать об одной моей клиентке, которая очень по-своему оценивала параметры, особенно стоимость своей квартиры.
В старых домах -сталинках иногда можно встретить эксклюзивный вариант, состоящей из двух объединенных квартир...в свое время такое жилье было доступно только партийному руководству города, а теперь их наследники продают и перебираются в новое жилье.
Сейчас понятие "сталинка" уже не вызывает душевного трепета у покупателей, как раньше, когда из тесных хрущевок выбирались в сталинки и начинали чувствовать себя человеком...высокие потолки, лепнина, паркет, кухня с эркером, сан. узел с окном, лоджия, величиной с комнату....
Вот как раз о такой квартире и пойдет речь. Позвонила мне клиентка и просила помочь ей с оценкой ее недвижимости для продажи. Еду смотреть)
Мне было заявлено, что квартира 140 кв.м....на втором этаже дома, находящегося на пересечении двух центральных улиц города...
Площадь большая...но, возможно это и есть объединение двух квартир. Захожу. Приветливая хозяйка показывает свои "хоромы"...одна комната, другая, третья...и все...а где же заявленные 140 кв.м.?
- Пойдемте на лоджию) - приглашает хозяйка.
Лоджия огромная....я бы даже сказала, что она занимает весь козырек с обеих сторон угла здания находящегося на первом этаже магазина. Но это не "самострой", а такова архитектура этого дома. Перевожу удивленный взгляд на собственницу и слышу ее гордое:
- Да, это все НАША лоджия)
Понимаю, что в объявленные 140 кв.м. как раз и входит эта лоджия. Смотрю в документах....площадь квартиры 85 кв.м....и все. Объясняю продавцам, что это некорректно включать в стоимость объекта площадь холодного помещения.
- Тут же можно увеличить квартиру ровно на площадь лоджии) - парирует хозяйка ...или можно купить и сделать кафе...с летней верандой... столько энтузиазма в ее глазах, что я даже не знаю с чего начать переубеждать ее...как она заблуждается.
Какое увеличение квартиры за счет лоджии?
Какое кафе на втором этаже жилого дома?
Она нарисовала в своем воображении яркие картинки, и хочет все свои фантазии выгодно продать.
Огорчилась она, конечно, узнав, что примерная стоимость ее квартиры отличается от той суммы, которая ее бы устроила...в мечтах представлялось купить на эти деньги две достойные квартиры детям.
От продажи отказались, понимая, что два жилья на реальную сумму от продажи квартиры, будут только эконом-варианта...
Уметь мечтать и иметь богатое воображение- это здорово, только конкретно в этом случае ни одно, ни другое вам не пригодится...
С уважением, Майя