Не пугайтесь слова “инвестиция”! Тема статьи не для экономических экспертов. Все, о чем пойдет речь, может понять каждый, кому это хотя бы интересно.
Уже долгие годы ситуация в экономике стабильно нестабильная. Постоянно случаются политические события, конфликты между странами.
Все переполохи отражаются на изменении курса валют. По цепочке происходят изменения внутри экономики, которые отражаются даже на ценах в супермаркетах.
А если есть на руках крупные суммы, их не хочется обесценить даже отчасти или вовсе потерять. Нужно средства направить: вложить в дело, открыть вклад. Но точно не просто хранить под подушкой. Когда деньги не участвуют в каком-либо финансовом процессе, инфляция съедает их ценность.
Разумно будет вложить деньги в недвижимость. Это не открытие бизнеса, не нужно быть предпринимателем. Процесс проще. Скажете: “Я тогда лучше отнесу деньги в банк, пусть там хранятся”. Да, тоже несложный вариант, но процент по вкладу почти всегда небольшой. Здесь уже разница в выгоде.
Если вы вложите средства в недвижимость, сможете в перспективе получить дополнительный доход. А не только сохранить средства, как это будет в случае с вкладом.
Давайте запомним 3 факта, актуальных на 2020 год, которые надо учесть, если решите вложить средства в недвижимость. Речь пойдет про новостройки, потому что это более удачное направление в этом случае.
Средний класс
В разделении недвижимости по группам более известный как комфорт-класс. Прицел нужно взять именно на него.
Премиальные объекты не считаются ликвидными и доступны очень узкому кругу покупателей.
Класс “эконом” несет много рисков в том, какой будет результат. Объекты из этого диапазона могут оказаться не совсем такими, как их презентуют, а застройщики — не самые надежными.
Риски
Чтобы получить максимальную выгоду от вложенных средств, нужно покупать недвижимость на начальном этапе застройки. Цены стартовые, дальше начинают расти.
Но за большей выгодой идет и больше рисков. Еще неизвестно, как пойдет ход строительства. Хоть покупатели сейчас защищены законом и не рискуют полной потерей средств, сроки строительства могут затянутся на неопределенное время. Это все-таки тоже риск для тех, кто вложился.
Рост стартовых цен
С 2019 года у застройщиков изменилась схема финансирования. До этого они строили на средства дольщиков. То есть вы купили квартиру на этапе котлована, а ваши средства были направлены на строительство.
Теперь застройщики работают за счет собственных или заемных средств, но не на деньги дольщиков. Вы также можете в самом начале строительства купить недвижимость, но для оплаты будет открыт эскроу-счет. На этот счет переведут ваши средства, но застройщику они станут доступны только после сдачи объекта.
Затраты на это проектное строительство отразятся на стартовой стоимости. Проценты по кредиту, который застройщик взял на строительство, будут заложены в стоимость. Получается, что и в самом начале теперь не будет очень низких цен.
Но в целом это не меняет ситуации. Новые условия от государства помогут сохранить свои средства, а правильная оценка застройщиков перед покупкой поможет найти самое выгодное решение.
Хотели бы инвестировать в недвижимость?
Надеюсь, вам было интересно и полезно! Лучшей реакцией будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!
✔️ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.
✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!
Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!