Как покупать квартиру, если вы понятия не имеете, как это делается
Сейчас часто приходится читать и слышать, что покупатели недвижимости стали более грамотными, что они изучают законы и только потом идут к застройщику. Таких клиентов действительно стало в последние годы больше, но и количество неосведомленных, как и прежде, велико.
Если вы чего-то не знаете, это не повод откладывать покупку, до тех пор, пока вы не изучите информацию. А если вы ее до сих пор не освоили, этому могут быть вполне объективные причины. Например, у вас нет времени, или вам не интересно, вы не хотите брать на себя ответственность, которую на самом деле должен нести риэлтор или застройщик. Вы по-своему правы.
В этой статье мы ответим на самые простые вопросы, которые могут возникнуть у человека, очень далекого от недвижимости.
Чем занимается застройщик?
Застройщиком может быть физическое или юридическое лицо, которое строит или реконструирует объект на принадлежащем ему участке, готовит проектную документацию, занимается инженерными изысканиями или другой деятельностью, необходимой для строительства, реконструкции или капитального ремонта.
Застройщик строит на свои средства?
Все работы могут производиться только при наличии капитальных вложений. Застройщик может использовать собственные или привлеченные средства.
Если ипотеку можно потратить на первичный рынок, как я должен поступать?
Вы можете принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, потратить деньги на строительство или завершение ранее начатого строительства индивидуального жилого дома, приобрести готовое новое жилое помещение.
Что понимается под вновь построенным жилым помещением?
Это помещение, которое продается юридическим или физическим лицом в течение трех лет с момента государственной регистрации права собственности на данный объект. Все предшествующие правообладатели на жилое помещение должны быть юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.
Что такое проектная декларация?
Это документ, который состоит из двух частей. В первой содержится информация о застройщике, а во второй о проекте строительства.
Что должно быть написано в декларации?
В первой части – все сведения о застройщике, его реквизиты, ранее реализованные проекты. Вторая часть, посвященная объекту строительства, описывает этапы и сроки реализации проекта. Здесь же указывается номер разрешения на строительство, номер и дата договора аренды земельного участка, кадастровый номер участка и другое.
Что такое ипотека?
Это одна из форм залога, когда закладывается недвижимое имущество. Оно остается в собственности заемщика. Но если последний не может погасить долг, то у кредитора возникает право получить свои деньги путем реализации заложенного имущества. Недвижимость в ипотеке выступает как гарантия возврата заемных средств.